Reparatie van het dak van het flatgebouw - waar te gaan en wat te doen?

Materialen

Reparatie van het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen

Bijna alle huurders van de bovenverdiepingen van appartementsgebouwen ondervinden periodiek een dergelijk onaangenaam probleem als de noodzaak om het dak te repareren. De meesten van hen weten echter niet wat ze moeten doen en hoe ze het beste kunnen doen in gevallen van verlaging van de prestaties van het dak en waar ze hulp kunnen inschakelen, zodat het dak van het appartementencomplex zo snel mogelijk kan worden gerepareerd.

Dakreparatie omvat renovatie of reparatie van het bovenste deel van gebouwen, die dient om hen te beschermen tegen agressieve milieu-invloeden. Laten we terugdenken aan welke elementen het dak bestaat om te begrijpen wat precies kan worden onderworpen aan reparatie in het geval van storingen.

Structuur van het dak

Bedenk welke elementen zijn inbegrepen in de constructie van het dak:

  • Het spantagesysteem, dat een interne ondersteuning is;
  • Externe afdekking - dakbedekking;
  • Een systeem van regenwater, dat intern of extern is;
  • Thermische isolatie;
  • Waterdicht.

Als het nodig is om grote reparaties uit te voeren, worden alle elementen van het dak in aanmerking genomen.

Moderne high-tech materialen die worden gebruikt bij het repareren van het dak, laten meerdere malen toe om de operationele en technische kenmerken ervan te vergroten.

Afhankelijk van de schaal en slijtage van het dak, is het bedoeld om gedeeltelijke (lokale) of grote reparaties uit te voeren. We zullen elkaar nader leren kennen, om een ​​idee te krijgen van de werken die tijdens hun gedrag worden uitgevoerd.

Revisie van het dak: we proberen een subsidie ​​uit te geven

Kapitaalreparatie van het dak van het flatgebouw is gemaakt met ernstige schade aan het dak of de volledige vervuiling. In de meeste gevallen van revisie worden de daklastdragende delen vervangen, inclusief het truss-systeem, dakbedekking en regenwaterafvoersystemen.

Het is heel natuurlijk dat de kosten van zo'n grote reparatie hoog genoeg zijn en in een mooie cent naar de huurders vliegen. Daarom is het logisch om in het kader van het staatsprogramma een dakrevisie te doen ten koste van het huisvestingsfonds.

Dit programma schrijft financiële ondersteuning voor managementorganisaties voor, die 95% van het totale bedrag van de kosten kan bedragen.

Acties voor opname in het revisieprogramma:

  • Aanneming door de eigenaars van het besluit om grote reparaties uit te voeren;
  • Terugbetaling van eventuele huurschulden;
  • Voorbereiding en goedkeuring van schattingen;
  • Indiening van een aanvraag voor reparatie van het dak van het huis volgens het staatsprogramma aan de lokale overheidsinstantie.

Reparatiewerkzaamheden opgenomen in de lijst van revisieprogramma's:

  • Vervanging van de afvoer;
  • Restauratie van vochtigheid en temperatuur op de zolder;
  • Vervanging van de dakbedekking, inclusief de afzonderlijke elementen;
  • Vuur en antiseptische behandeling van houten constructies.

Om een ​​subsidie ​​te ontvangen in het kader van het staatsprogramma, is het nodig om een ​​pakket documenten te verzamelen en te verstrekken aan de huisvesting en gemeentelijke diensten van de stad, waarvan een volledige lijst te vinden is in de beheersorganisatie. Overweging van de toepassing en besluitvorming vindt plaats binnen 10 werkdagen.

Kopieën van alle documenten moeten worden verzekerd door het hoofd van de beheersorganisatie.

Gedeeltelijke dakreparatie

Vervanging van oude dakelementen

Gedeeltelijke reparatie van het dak van het appartementencomplex wordt gedaan in het geval van kleine defecten die de operationele kenmerken van het dak verminderen. Deze omvatten problemen zoals:

  • Lekkage van het dak;
  • Ruis toename;
  • Schade aan individuele elementen van het dak;
  • Het dak een esthetische uitstraling geven.

Afhankelijk van het gedetecteerde defect, worden de beschadigde elementen van het dak vervangen. Bijvoorbeeld de vervanging van lagen waterafdichting, elementen van de kist of andere elementen. Na reparatie of volledige vervanging van beschadigde dakelementen worden alle nieuw verkregen naden verzegeld.

Verschillende soorten dakbedekkingsmaterialen omvatten het gebruik van verschillende soorten afdichtingsmiddelen.

Het grootste probleem van elk dak is het lekken van het dak

Lekkage van het dak in een flatgebouw is het meest voorkomende probleem, dat betrekking heeft op huurders van de laatste verdiepingen. Daarom zullen we er dieper op ingaan en proberen te begrijpen: wat zijn de redenen voor de verschijning ervan en hoe ermee om te gaan.

In de meeste gevallen is de oorzaak van lekkage van het dak een overtreding van de dakbedekking, die kan afwijken van de oorzaak. Daarom, wanneer water op het plafond van het appartement verschijnt, is het noodzakelijk om de bron van problemen in de kortst mogelijke tijd te vinden en te elimineren.

De aard van lekkage

Lekkages door de aard van manifestatie zijn onderverdeeld in:

  • Regenwater - verschijnen tijdens neerslag of kort erna;
  • Sneeuw - ontstaan ​​na een actieve gesmolten sneeuw of als gevolg van het ontdooien van de onderste laag, die in contact komt met een warmere dakbedekking;
  • "Droog" - veroorzaakt door het condensaat, dat zich vormt en zich ophoopt in de ruimte onder het dak, in de droge en warme tijdsperiode;
  • "Glinsterende" - verschijnen lukraak en de zichtbare factoren van hun uiterlijk zijn niet aanwezig. De oorzaak kan microcracks zijn in het dakbedekkingsmateriaal, onjuiste constructie van de borstwering, of neerslag of vochtpenetratie onder de overhang van het dak.

Hoe een lek te vinden?

Lekkage van het dak van het huis

Wanneer de aard van de lekken is opgehelderd, moet men de plaats vinden waar het dak lekt. Om het zoeken te vergemakkelijken, moet u de plaats van lekkage in het appartement vergelijken met het overeenkomstige punt op het dak. Roulette wordt gebruikt voor metingen en als leidraad kunt u ventilatiekanalen, toegangsputten, enz. Gebruiken.

Soms, vooral met chronische schade aan het dak, is het vrij moeilijk om de oorzaak te bepalen, maar de meeste factoren die bijdragen aan het lekken van het dak zijn bekend.

Oorzaken van lekkage

  • Vervallen van het dakmateriaal;
  • Aanvankelijk dakmateriaal van slechte kwaliteit;
  • Mechanische schade of schade aan de integriteit van de hoes;
  • Het optreden van corrosie;
  • Effecten van vocht en ultraviolet;
  • Schending van de technologie van het leggen of het apparaat van dakbedekking;
  • Falen of buigen van het velmateriaal van de coating;
  • Het effect van hoge of lage temperaturen, die bijdragen aan een afname van de elasticiteit van rolmaterialen, en de coating barst.

Breng periodiek de huisvesting en gemeentelijke diensten onder bij een routine-inspectie van het dak, vooral als het lange tijd niet is gerepareerd. Het is raadzaam om minstens twee keer per jaar te inspecteren, namelijk in de lente en de herfst.

Wat moet ik doen als ik een lek detecteer?

Als de lekkage van het dak in het appartementencomplex allemaal heeft plaatsgevonden, moet je onmiddellijk handelen, en de eliminatie ervan niet uitstellen in de lange doos. Het eerste wat je kunt doen is van toepassing op het huisvestingsbureau met een verklaring eerst in de mondelinge en dan schriftelijk, omdat het de nutsbedrijven zijn die zich met dakreparatie moeten bezighouden.

Telefonisch contact opnemen met nutsbedrijven met een mondelinge toepassing, het is noodzakelijk om de tijd en datum van de oproep, het antwoord van de coördinator en zijn persoonlijke gegevens vast te leggen.

Natuurlijk is er in de meeste gevallen geen reactie op een telefoontje, maar wat er ook voor nodig is, het moet nog steeds gedaan worden.

De volgende actie op weg naar reparatie van het dak zal een schriftelijke aanvraag indienen bij het huisvestingskantoor. Deze optie wordt vaak effectiever, omdat de aanvraag een document is en als er geen reactie van openbare medewerkers is, kunt u veilig documenten bij de rechtbank indienen.

Zoek een voorbeeldtoepassing voor de reparatie van het dak is verkrijgbaar bij het personeel van het huisvestingskantoor, maar de onafhankelijke samenstelling zou geen problemen moeten veroorzaken.

De applicatie is in 2 exemplaren geschreven. Eén die u aan het huisvestingsbureau geeft, de tweede die u thuis achterlaat, nadat u deze hebt gereserveerd, dat wil zeggen dat uw exemplaar de datum en het nummer van de aanvraag moet bevatten, evenals de handtekening van de ambtenaar.

We doen een aanvraag voor dakreparatie zelf

De aanvraag bij het huisvestingsbureau moet worden gedaan volgens het volgende patroon:

  1. De rechter bovenhoek - geef de naam en het nummer van het huisvestingskantoor aan, evenals het volledige wettelijke adres.
  2. De regel hieronder is de volledige naam van het hoofd van de organisatie die hulpprogramma's levert, geregistreerd in de datiefunctie.
  3. De volgende regel is de paspoortgegevens van de geadresseerde, zijn adres en telefoonnummers.
  4. Dan, in het midden van de regel, wordt het woord "applicatie" noodzakelijkerwijs geschreven met een kleine letter. Op het einde wordt een punt geplaatst.
  5. Hieronder staat het belangrijkste deel van de verklaring, dat de essentie van het probleem en de gevolgen ervan weergeeft.
  6. De conclusie is de datum en handtekening.

Wat te schrijven in het hoofdgedeelte van de applicatie?

In het grootste deel van de aanvraag voor dakreparatie moeten de volgende gegevens worden opgenomen:

  • Wat is de storing van het dak, wanneer en door wie het werd ontdekt;
  • De gevolgen van de storing en de aard van de schade;
  • Nummer van het appartement dat gerepareerd moet worden;
  • De hoeveelheid materiële schade.

Beschrijf alles in detail, met vermelding van de kleinste details, zodat alles wijst op het belang van een onmiddellijke oplossing voor het probleem.

Zorg ervoor dat u foto's maakt, waaruit duidelijk de plaats van overstroming en materiële schade blijkt. Als het nodig is om een ​​rechtbank in te schakelen of een onafhankelijk onderzoek uit te voeren, zullen ze duidelijk bewijsmateriaal worden.

Verzoeken moeten duidelijk worden geformuleerd en serienummers, evenals mogelijke verwijzingen naar het regelgevingskader. Dit toont iemands kennis van zijn rechten en zijn verlangen om ze te verdedigen. Dit laatste wordt gevolgd door een verzoek om overstroming te verwijderen en een gedetailleerde beschrijving van de schade die kan optreden als het woningkantoor niet op de aanvraag reageert.

Het is ook noodzakelijk om een ​​handeling op te stellen voor de beoordeling van materiële schade in 2 exemplaren. Eén moet worden gegeven aan het huisvestingskantoor en de tweede moet in zijn eigen pand worden achtergelaten na de verantwoordelijke werknemer te hebben verzekerd. Aan het einde van de toepassing moet u de lijst met bijgevoegde documenten en foto's van de scène opgeven.

Bij het uitblijven van een reactie van de openbare dienst, moet een officiële schriftelijke reactie worden gevraagd voor de weigering en erop aandringen dat de technische werknemer de storingen opmerkt bij het opstellen van de relevante wet. Over het algemeen lopen nutsbedrijven niet het risico een schriftelijke weigering in te dienen, omdat het een document is over het niet vervullen van hun taken en een belangrijke rol kunnen spelen in de beslissing van de rechtbank.

Hoe aanvragen?

Een dakreparatie op twee manieren aanvragen:

  • Een aangetekende brief, maar niet zonder kennisgeving;
  • Persoonlijk. In dit geval zijn er vaak situaties waarin de coördinator de aanvraag niet accepteert of weigert om een ​​markering en een handtekening in het dagboek van beroepen te plaatsen. Maar zelfs in dit geval is er een uitweg: het is nodig om de huisvestingsadministratie in de samenleving van de buren te bezoeken en een bijbehorende aantekening te maken in aanwezigheid van 2 getuigen die het ook moeten verzekeren met hun handtekeningen.

Activiteiten van het huisvestingsbureau en opstellen van een begroting

Om het kantoor van de woning te repareren, moet de onderhoudsdienst voor woningen contact opnemen met de aanbestedende dienst die de diensten levert. Mogelijk moet u een extra toepassing in hun naam schrijven. Op de dag van de behandeling stuurt de organisatie haar medewerker, die de lekken in het dak inspecteert en de daaruit voortvloeiende gevolgen, en maakt vervolgens een schatting voor verder werk. Daarna wordt de begroting overgemaakt aan de werknemers van het huisvestingskantoor en na goedkeuring door alle partijen wordt een contract gesloten voor de reparatie van het dak. Op voorwaarde dat de subsidie ​​voor reparaties onder het staatsprogramma niet geregistreerd is of niet is toegewezen aan het huisvestingsfonds, zijn de kosten die zijn opgenomen in de schatting verdeeld in huurders.

Het totale bedrag dat wordt uitgegeven voor reparaties is evenredig verdeeld over het oppervlak van het appartement, maar in geen geval over het aantal bewoners dat in deze kamer woont.

Als de Huisvestingscommissie al uw verzoeken en verklaringen negeert, geen effectieve maatregelen neemt om het ongeval te elimineren, is het zinvol om een ​​klacht in te dienen bij de Woninginspectie. Het is ook aangewezen om een ​​rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank of het parket.

Het is het beste om een ​​collectieve aanvraag in te dienen voor dakreparaties, samenvoegen met verschillende buren.

Verleg de controle over de acties van het huisvestingsbureau niet totdat al het werk met betrekking tot de reparatie van daken is voltooid.

Reparaties uitvoeren

De duur en procedure van reparatie is afhankelijk van de volgende factoren:

  • Materiaal van het dak.
  • Schaal en aard van schade.

Reparatie van dakbedekkingen uit bitumineuze materialen

Lokale of gedeeltelijke dakreparaties in het appartementencomplex worden uitgevoerd op coatings, waarvan de meeste hun operationele eigenschappen hebben behouden. De essentie van de reparatie is het verwijderen van de beschadigde dakdeel is ingesprongen ten minste 0,5 m. Het resulterende "spot" pour vloeibaar rubber of polymere verbinding.

Revisie en volledige vervanging van de coating wordt uitgevoerd in het geval dat de coating zijn elasticiteit heeft verloren of de levensduur ervan is beëindigd.

Reparatie van dakwerk van gordelroos

Het grootste probleem van de tegel is zijn kraken als gevolg van temperatuurvervorming op de plaatsen van aanslag op verschillende elementen van het dak. Daarom zal de reparatie bestaan ​​uit het versterken van de spanten en kratten en het vervangen van de beschadigde gordelroos door een nieuw onderdeel.

Reparatie van dakbedekkingen uit plaatmaterialen

Problemen met dakbedekking van platen worden op drie manieren opgelost:

  • Vervanging van pakkingen en bevestigingsmiddelen door lekken op plaatsen waar bevestigingsmiddelen zich bevinden.
  • Lokale reparatie voor schade aan kleine punten.
  • Volledige vervanging van het blad met zijn aanzienlijke schade.

Helling dak reparatie

Om te beginnen worden reparaties aan het truss-systeem uitgevoerd, inclusief het reinigen van de probleemgebieden tegen bederf, gevolgd door dressing en antiseptische behandeling. Indien nodig wordt extra versterking van bevestigingsmiddelen geïnstalleerd.

Reparatie van het dak kan worden uitgevoerd met behulp van polymeersamenstellingen en zonder de oude coating te demonteren. Het ziet er als volgt uit: probleemplekken worden ontvet met aceton en geprimed. Vervolgens worden alle gevonden defecten op de coating gevuld met een afdichtmiddel op basis van polyurethaan. Aan het einde van de reparatie is het hele dak geschilderd.

Het is dus mogelijk om het dak van een flatgebouw te repareren, zelfs in zeer gecompliceerde en verwaarloosde gevallen. Het loont echter de moeite om reparaties aan te brengen, niet alleen door het dak, maar ook door uw appartement. Daarom is het noodzakelijk om regelmatig de toestand te controleren. Als de noodreparatiesituatie echter niet voorkomt, hoeft u niet te struikelen, omdat de snelheid van de acties van de medewerkers van de huisvesting en gemeentelijke diensten bij het oplossen van uw probleem afhangt van hoe actief en agressief u handelt.

De uiterste datum voor het elimineren van lekken in geval van schade aan het dak is 24 uur vanaf de datum van acceptatie van de aanvraag, in het geval van falen van het drainagesysteem - 5 dagen.

Dus als na het indienen van de aanvraag en het beroep op het huisvestingsbureau geen maatregelen zijn genomen, kunt u na 5 werkdagen een beroep op de rechtbank doen.

Om ernstige problemen met het dak te voorkomen, is een regelmatige en competente service noodzakelijk, die bestaat uit eenvoudige acties:

  1. Voer driemaandelijkse geplande inspecties uit;
  2. Voer gepland preventief onderhoud uit en elimineer alle gebreken die verschijnen

Vergeet niet: het voorkomen van lekkage is veel eenvoudiger dan het aanpakken van de gevolgen ervan.

Hoe weet u: uw dakreparatie - huidige of grote reparaties? Technische voorschriften en normen van SNiP voor dakreparatie

Bewoners van flatgebouwen zijn het niet altijd eens met het uitgeven van geld, vooral voor reparaties. Immers, grote reparaties van het dak zijn in de regel hoge kosten.

Voor wiens rekening de wet het dak moet repareren, wiens troepen, wat is de technologie van het repareren van het dak van het flatgebouw?

Reparatie van het dak - huidige of grote reparaties?

Indeling is afhankelijk van de omvang van de ramp: één vraag, als de coatinglaag niet atmosferische water op sommige plaatsen heeft te houden, en iets heel anders als ze in verval basisontwerp van het dak meer dan 40% van de oppervlakte kwam.

Dit betekent dat reparatie van het dak zowel stroom als kapitaal kan zijn. Met één penpunt, zittend op kantoor, is het onmogelijk om een ​​uitspraak te doen over het volume en de schaal van het werk.

Evaluatie van de staat kan alleen worden gedaan door een gekwalificeerde civiel ingenieur, en zelfs na een grondig onderzoek, niet alleen extern: het is noodzakelijk om uit te vinden in welke staat elke laag van de dakbedekking "taart" is.

Huidige reparatie van het dak van een flatgebouw omvat meestal:

  • installatie op zijn plaats of vervanging van afzonderlijke beschadigde leisteenplaten, gescheurd door windstoten en andere verschijnselen;
  • afdichting van afzonderlijke scheuren, scheuren;
  • op afzonderlijke plaatsen restauratie van dekvloer, dakbedekking;
  • correctie van andere kleine defecten.

Elke hoeveelheid werk, zelfs een kleine, vereist de besteding van arbeid en materialen, dat wil zeggen de bijdrage van bepaalde fondsen. Om te bepalen hoeveel het herstel van de waterdichtheid van het dak van een flatgebouw zal opleveren, is het noodzakelijk om een ​​schatting te maken.

Definities voor de indeling van bepaalde werken aan de revisie en reparatie van het dak geven de regels en voorschriften van de huisvesting onderhoud, bij besluit van de Staat Bouw Comite van Rusland goedgekeurd van 2003/09/27 N 170, evenals de Departementale bouwvoorschriften VSN 58-88 (p).

Dus we hebben uitgezocht wat de revisie van het dak van het appartementencomplex is.

Hoe zou ik moeten werken?

Bestaat er een technische regeling voor de revisie van het dak van het appartementencomplex? Het dak bekroont elk gebouw en de bruikbare staat garandeert de veiligheid en duurzaamheid van de wanden en plafonds.

Elke omvang van het werk moet worden uitgevoerd in volledige overeenstemming met de vereisten voor kapitaalreparaties van het dak van SNiP en technische voorwaarden, met inachtneming van de technologische sequentie.

De kwaliteit van de gebruikte materialen en de kwalificaties van werknemers en ingenieurs moeten geschikt zijn. De prijsdaling als gevolg van de vervanging van hoogwaardige materialen door goedkopere, maar met slechtere kenmerken, is onaanvaardbaar.

De voortgang van de reparatie moet worden toevertrouwd aan de vertegenwoordiger van het bedrijf, de service appartementsgebouw en de financiering van de operatie (met uitzondering van de ingenieurs en technici van het bedrijf uitvoeren van dakbedekking reparaties en het regelen van de voortgang van de werkzaamheden van haar kant).

Wanneer moet het worden uitgevoerd en binnen welk tijdsbestek?

Aangezien het geen kwestie van noodreparatie is, moeten de rest van deze typen op een geplande manier worden uitgevoerd in het warme seizoen, op een tijdstip waarop de minimale hoeveelheid neerslag wordt verwacht.

In de documentatie, behalve de schatting, is er altijd een werkschema. De reparatie is afhankelijk van de omvang van het werk en kan niet willekeurig worden verminderd: deze periode wordt bepaald door de hoeveelheid arbeidskosten uit de geraamde documentatie.

Voorkomen bevochtiging deel van het dak, de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de technische kaart en ontwerpen van werken en het tijdschema, die wordt beschouwd als de maximaal mogelijke combinatie van bewerkingen en de volgorde uitgevoerd. Het is het schema dat de duur en duur van de reparatie weergeeft, met een specifieke indicatie van de begin- en einddatum van het proces. De duur van het werk mag echter het normatieve niet overschrijden.

P. 4.1 VSN 58-88 (p) is vastgesteld dat regelmatig onderhoud moet worden uitgevoerd met regelmatige tussenpozen, waardoor het gebouw normaal kan worden gebruikt vanaf de datum van ingebruikname tot het begin van de revisie.

4. Huidige reparatie van gebouwen en faciliteiten

4.1. Huidige reparaties moeten met tussenpozen worden uitgevoerd om te zorgen voor een effectieve werking van het gebouw of de faciliteit vanaf het moment van voltooiing van de constructie (grote reparaties) tot het moment van het plaatsen voor een andere grote revisie (reconstructie). Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met natuurlijke en klimatologische omstandigheden, constructieve oplossingen, technische staat en bedrijfsregime van het gebouw of de faciliteit. De duur van hun effectieve werking vóór het volgende routine-onderhoud wordt gegeven in de aanbevolen bijlage. 3, en de samenstelling van de belangrijkste werken over de huidige reparatie - in de aanbevolen bijlage. 7.

Een indicatieve lijst van bewerkingen met betrekking tot de huidige reparatie staat vermeld in bijlage 7 bij Reglement nr. 170.

Gedragstoezicht tijdens de werking van een woonhuis en repareren het dak lekt en het uitvoeren van reparaties verplicht om beheermaatschappij (conclusie 7 PP RF uit 2013/03/04 N 290, par. 4.6.1.1 van Verordening N 170).

Voor wiens account en wie voert het uit?

Als uw dak is weggelekt, vraagt ​​u zich natuurlijk af: wie doet de dakrevisie van het appartementencomplex - voor wiens rekening?

Is het mogelijk om de fondsen van het beheermaatschappij te nemen voor de huidige dakreparatie?

Zoals uitgelegd in Art. 39, deel 1 van Art. 158 LCD van de Russische Federatie, item 28, podp. "En" n. 30 van het Reglement van de inhoud van het gemeenschappelijke bezit, goedgekeurd RF PP van 13.08.2006 N 491, de eigenaren van het pand zelf moeten hun eigendom te houden, en het dak van een flatgebouw in de tijd voor het thuishoort.

Artikel 39 van de LC RF. Onderhoud van gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw

  1. Eigenaars van gebouwen in een flatgebouw dragen de last van onkosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw.
  2. Het aandeel van de verplichte onkosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke goederen in een flatgebouw, waarvan de last wordt gedragen door de eigenaar van het pand in een dergelijk huis, wordt bepaald door het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijk eigendom in een dergelijk huis van de genoemde eigenaar.
  3. De regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex worden vastgesteld door de regering van de Russische Federatie. (zoals gewijzigd door federale wetten van 23 juli 2008 N 160-FZ, van 27.07.2010 N 237-FZ)
  4. In overeenstemming met de door de regering van de Russische Federatie principes, uitvoerende instanties van de Russische Federatie de lijsten van werkzaamheden voor energiebesparing en energie-efficiëntie vastgesteld met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de gebouwen in een flatgebouw aan op hetzelfde tijdstip en (of) op een regelmatige basis worden uitgevoerd. (deel vier werd ingevoerd door federale wet nr. 261-FZ van 23 november 2009)

III. GEBREK AAN EIGENDOMMEN VAN GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
VOOR DE INHOUD EN REPARATIE VAN GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENDOM


28. De eigenaars van gebouwen dragen de last van de uitgaven voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in verhouding tot hun aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van deze goederen door het doen van:
a) vergoedingen voor het onderhoud en de reparatie van een woning in een flatgebouw - in geval van het beheer van een flatgebouw door een beheersorganisatie of rechtstreeks door de eigenaars van gebouwen;
b) verplichte betalingen en bijdragen van eigenaren van gebouwen die lid zijn van het partnerschap van huiseigenaren, huisvesting, woningcorporaties of andere gespecialiseerde consumentencoöperaties. In dit geval betalen eigenaars van panden die geen lid zijn van deze organisaties een vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van een woning in overeenstemming met deel 6 van artikel 155 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

30. Het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen wordt verzekerd door:
a) de eigenaars van de gebouwen - op eigen kosten;

Maandelijkse kosten voor het onderhoud en de reparatie van woonruimten in MKD worden proportioneel verdeeld, afhankelijk van de vierkanten van het geprivatiseerde gebied. Bovendien, paragraaf 2 van deel 2 van art. 154 LCD RF verplicht eigenaren om te betalen en termijnen voor kapitaalreparaties.

Artikel 154. Betalingsstructuur voor woningen en nutsvoorzieningen

2. Betaling voor woningen en gemeenschappelijke diensten voor de eigenaar van een gebouw in een flatgebouw omvat:
2) een bijdrage voor kapitaalreparaties;

Als de opgebouwde fondsen niet voldoende zijn, moet een algemene vergadering van eigenaren worden georganiseerd om te beslissen over verhoging van de vergoeding (deel 7, artikel 156 van de RF LC).

Artikel 156 van de LC RF. Het bedrag van de betaling voor woonruimte

7. De vergoeding voor het onderhoud van de gebouwen in een appartement huis, dat niet is gemaakt door huiseigenaren of woningcorporatie of andere gespecialiseerde consument coöperatie wordt vastgesteld door de algemene vergadering van de eigenaren van panden in zo'n huis, dat is uitgevoerd in de in de artikelen 45 voorgeschreven wijze - 48 van deze Code. De hoogte van de betaling voor het onderhoud van een woning in een flatgebouw wordt bepaald met inachtneming van de voorstellen van de beheersorganisatie en wordt vastgesteld voor een periode van niet minder dan een jaar.

Als het geld is nog steeds klein is, zal de Beheerder niet in staat zijn om de verantwoordelijkheid voor de onopgeloste kwestie te omzeilen voor de aanpassing van de juiste volgorde van het huis daken en om te proberen om fondsen te werven door contact op de Woningwet Reform Fund.

Moet ik contact opnemen met externe organisaties of mijzelf gedragen?

Omdat appartementsgebouwen meestal meerdere verdiepingen hebben, zal de revisie van het dak van het appartementencomplex op een aanzienlijke hoogte moeten worden uitgevoerd.

Bovendien zijn dakbedekkingswerken die welke worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties, waar werknemers regelmatig noodzakelijke briefings ondergaan en over de vaardigheden beschikken om arbeidsoperaties op grote hoogte uit te voeren.

Door uw eigen inspanningen kunt u alleen de meest elementaire procedures doen en een alomvattende lopende en, nog belangrijker, revisie moet worden toevertrouwd aan een externe organisatie die verantwoordelijk is voor het handhaven van veiligheid en arbeidsbescherming.

Wanneer moet je een aanvraag schrijven en hoe?

U kunt een dakreparatie aanvragen in een appartementencomplex. Het is geschreven door degenen die eerst last hebben van lekken van het dak - de huurders van de bovenste verdiepingen. Als er een van de problemen was:

  • er waren vlekken en vlekken op het plafond,
  • er waren vlekken op de muren;
  • geopend lekkend in de naden tussen de platen van de coating,

dan is het noodzakelijk, zonder een probleem, om de krant in te dienen bij het management van de beheermaatschappij over schending van de doorlaatbaarheid van het dak.

U moet de aanvraag richten aan de hoofdingenieur of het hoofd van het Wetboek van Strafrecht, en vervolgens uw gegevens en het adres opgeven. De tekst moet duidelijk maken wat het probleem is en een specifiek verzoek vermelden: verwijder het daklek, elimineer de oorzaak van de verstopping of herstel het dak. Het is de moeite waard om op de deadline te wijzen - laat ons zeggen in een periode van twee dagen om dit en dat te doen, en ook om eraan te herinneren dat de aanvrager systematisch de bijdragen voor reparaties betaalt.

Zorg ervoor dat u de applicatie beëindigt met een handtekening en een datum. Het is noodzakelijk om een ​​dergelijk document in 2 exemplaren samen te stellen en het document waarop de secretaris of de geadresseerde zelf zal tekenen te laten.

Hier kunt u zien hoe u een aanvraag voor dakreparatie schrijft - een voorbeeld.

Hoe een klacht indienen over werk onder de maat?

Allereerst is het noodzakelijk om het contract met het Wetboek van Strafrecht te begrijpen om precies te weten of het leiderschap die functies heeft aangenomen waarmee het slecht omgaat. In ieder geval is de huidige reparatie van het dak duidelijk het voorrecht van het Wetboek van Strafrecht.

Als het werk wordt uitgevoerd in strijd met de bouwcode, is het slecht, dan zou je een klacht moeten indienen bij een van de instanties:

  • woninginspectie;
  • Rospotrebnadzor;
  • het parket;
  • de rechtbank;
  • fonds ter bevordering van de hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten.

Oproepen van praktisch gebruik zullen niet opleveren, u dient een klacht schriftelijk in te dienen. De nadruk moet vooral worden gelegd op het feit dat er slechte persoonlijke diensten worden verstrekt voor het persoonlijke geld van de eigenaren, en het is niet de moeite waard om iets ongegrond te zeggen, concrete feiten moeten worden aangegeven, ondersteund, indien mogelijk, gedocumenteerd.

Het is raadzaam om een ​​belangeloze specialist aan te trekken, zodat hij controleert of de werkelijke hoeveelheid werk overeenkomt met de schatting, hier is de postside meestal verborgen. De klacht dient per aangetekend schrijven te worden verzonden, waarbij één exemplaar ter controle overblijft.

We zouden onze klachten niet gelijktijdig naar alle instanties tegelijkertijd moeten behandelen, de rechterlijke macht moet de laatste plaats innemen in deze consistente keten, als de meest extreme maatregel. De beheermaatschappij die verantwoordelijk is voor het gebruik van de middelen van huurders, en begint het kluwen van claims te ontrafelen, is van haar.

Handige video

Ontdek hoe u de timing van de revisie van uw dak kunt versnellen, in de onderstaande video:

Reparatie van het dak van een flatgebouw: de volgorde van uitvoering en zoektocht naar de uitvoerder

In bijzonder verwaarloosde gevallen vermindert de lekkage van het dak de sterkte van de vloer en wordt de reparatie daarom niet uitgesteld voor later gebruik.

Je stroomt van het plafond, maar je weet niet wie dit probleem zou moeten oplossen? Het maakt niet uit, ik zal je vertellen wie verantwoordelijk is voor het repareren van het dak van het flatgebouw en waar te keren als het probleem niet is opgelost. Bovendien leert u hoe de reparatie van daken op appartementsgebouwen wordt uitgevoerd en kunt u het lek zelf opheffen zonder te wachten op hulp van buitenaf.

Juridische aspecten

Om erachter te komen wie het dak moet repareren, moet u weten wie de eigenaar is en wie ervoor verantwoordelijk is

Wie moet het dak in een flatgebouw repareren? Om deze vraag te beantwoorden, moet u de eigendomsstatus van het dak bepalen, aan wie het toebehoort en, dienovereenkomstig, wie ervoor verantwoordelijk is:

  • Artikel 36.1 van de huisvestingscode bepaalt dat het gemeenschappelijke eigendom in een appartementsgebouw, door het recht op gedeeld eigendom, toebehoort aan alle appartementseigenaars. Tegelijkertijd is het dak slechts een categorie van gemeenschappelijk eigendom. In hetzelfde artikel van de huisvestingscode wordt erop gewezen dat het onderhoud van het gemeenschappelijk bezit wordt betaald door de eigenaars ervan, dat wil zeggen door de huurders van het huis;
  • In art.154, lid 2, van de huisvestingscode wordt aangegeven dat de betaling van openbare nutsbedrijven al bijdragen omvat voor het onderhoud en het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Samenvattend merk ik op dat het managementbedrijf, de huisvestingsafdeling of de HOA niet het wettelijke recht heeft om van ingezetenen afzonderlijke fondsen te heffen voor gedeeltelijke of grote reparaties van het dak.

De kosten van materialen in termen van de oppervlakte van het dak zijn laag, maar dit belet niet dat nutsbedrijven besparen op tijdige reparaties

Hoe het managementbedrijf het dak laten repareren?

  • Als de gemeentelijke betaling op tijd door de huurders wordt betaald, en de beheermaatschappij, de huisvestingsafdeling of de HOA weigert het dak te repareren of niet op de juiste manier, kunnen de appartementseigenaren een klacht indienen bij de Staatsinspectie voor huisvesting;
  • Aangezien de eigenaren van appartementen consumenten van openbare diensten zijn, kunt u, als de reparatie niet op tijd met de klacht wordt uitgevoerd, contact opnemen met de regionale afdeling van Rospotrebnadzor;
  • Als, naast het in rekening brengen van gemeenschappelijke kosten, vertegenwoordigers van de beheermaatschappij van de huurders extra geld verzamelen voor reparatiewerkzaamheden, kan de klacht worden ingediend bij het parket.

Staatssubsidies - mythe of realiteit

De staat helpt bij het bijwerken van de woningvoorraad en deze mogelijkheid kan worden gebruikt door uw beheermaatschappij

Is het mogelijk om het dak van een flatgebouw te repareren onder het staatsprogramma? Zo'n mogelijkheid bestaat, en de staat helpt bij het bijwerken van de woningvoorraad. Maar we moeten begrijpen dat deze mogelijkheid niet de bewoners van de laatste verdiepingen betreft, maar de vertegenwoordigers van de beheermaatschappij.

Het zijn de vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht, die aanspraak maken op overheidssubsidies, moeten een passende aanvraag indienen, en van u als van de huurders is één ding vereist - het ontbreken van huurachterstanden.

Repareer jezelf als een snelle oplossing voor het probleem

Als er een mogelijkheid is, probeer dan zelf de hoes over je appartement te bedekken, erger, niemand zal dat doen

Het lijkt erop dat we erachter kwamen dat het reparatiebedrijf en de wet zich volledig en volledig aan de kant van de consument zouden moeten houden. Maar de situatie is zodanig dat de afweging van de klacht en de responsacties van de gemeentelijke diensten lang moeten wachten.

Het probleem wordt verergerd door het feit dat de lekken van het dak alleen zorgen maken door de bewoners van de laatste verdiepingen, dat ben jij, maar geen buren van onderaf, wat betekent dat de waarheid onafhankelijk moet worden bereikt.

Ik hoef je niet aan te sporen om een ​​oogje dicht te knijpen om de kwade trouw van de openbare nutsbedrijven, maar soms is het makkelijker om het dak van zijn eigen handen te herstellen en op te slaan het appartement van de overstroming dan van het ene jaar aan de algemene vergadering van de huurders en de vraag naar rechtvaardigheid wonen.

Hoe de reparatie van het dak (dak) van het appartementencomplex organiseren?

In tegenstelling tot de eigenaren van particuliere huizen, die gewend zijn aan het feit dat de technische staat van hun eigendom hebben ze een oogje op hun eigen te houden, zijn de bewoners van high-rise flatgebouw standaard vaak verloren als er breuk of lekkage door het dak. De situatie wordt gecompliceerd door het feit dat, in de regel, hebben last van promochek alleen de bewoners van de bovenste verdiepingen, terwijl de rest van het probleem niet eens merken. Echter, de reparatie van het dak van een flatgebouw - een moeilijke en financieel kostbare aangelegenheid, die gezamenlijk hebben. In dit artikel zullen we u vertellen wie, wanneer en voor wiens geld de dakbedekking moet worden gerepareerd, of deze een lek heeft opgeleverd.

Typen lekken

Zelfs als het residentiële appartementengebouw alleen in gebruik wordt genomen, is het dak niet beschermd tegen lekken, bevriezing en mechanische schade. Eigenaars van appartementen op de bovenste verdiepingen van hoge gebouwen zullen bevestigen dat bevochtiging in elk seizoen kan optreden, waardoor de inrichting van het pand wordt beschadigd en vocht en vochtigheid wordt veroorzaakt. De technische voorschriften classificeren lekken door het dak naar de volgende categorieën:

  • Sneeuw. Dergelijke lekken treden op tijdens het snel ontdooien van sneeuw, wanneer de onderste laag van de sneeuwkap wordt ontdooid, die in contact is met het oppervlak van het dakbedekkingsmateriaal.
  • Heavy. Blots van dit type komen voor tijdens overvloedige neerslag als gevolg van onvolkomenheden in het drainagesysteem of lekkage van vloeistof in de naden.
  • "Flickering". Glinsterende genoemd lekken die onregelmatig kan voorkomen in de onafhankelijkheid, de aanwezigheid of afwezigheid van neerslag, ontstaan ​​vaak de schending van de techniek dakconstructie of wegens scheuren op het oppervlak van de waterdichte coating.
  • "Dry". Droogte wordt lekkage genoemd, wat niet wordt veroorzaakt door zware stortbuien of smeltende sneeuw. Ze verschijnen als de bevochtiging van het plafond en de wanden van de bovenste verdiepingen als gevolg van de opeenhoping van condensaat in het dak.

Houd er rekening mee dat het het gemakkelijkst is om sneeuw- en stormlekken te identificeren en te elimineren, omdat deze systematisch voorkomen en gemakkelijk kunnen worden verklaard door onvolkomenheden in het drainagesysteem of onvoldoende thermische isolatie van het dak. "Droge" en "flikkerende" gaiety's zijn moeilijker te diagnosticeren, omdat ze op elk moment kunnen optreden en meestal op een klein deel van het dakoppervlak zijn gelokaliseerd.

Veelvoorkomende oorzaken van lekkage

Het dak van een flatgebouw voert barrièrefuncties uit, die de menselijke woning beschermen tegen de penetratie van atmosferische neerslag en kou. Vanwege het grote oppervlak is het vaak het zwakke punt van de structuur, waardoor meer warmteverlies optreedt. Identificeer de stroom van het dak is eenvoudig genoeg, het is veel moeilijker om te bepalen wat de oorzaak is van de lek integriteit van de coating. Te oordelen naar de ervaring van professionele dakwerkmasters, lekt het dak vaak door de volgende gebreken:

  1. Schending van technologie voor het monteren van een dak. Dit is de meest waarschijnlijke oorzaak van het dak, omdat aannemers vaak technische voorschriften overtreden om de reparatietijd van het dak te verkorten en de kosten van dit proces te verlagen.
  2. Einde levensduur van de dakbedekking. Elk dakmateriaal heeft zijn levensduur, waarna het onmiddellijk moet worden vervangen. Meestal behouden waterdichte coatings hun operationele eigenschappen gedurende 5-15 jaar.
  3. Lage kwaliteit, goedkoop, ondermaats dakbedekkingsmateriaal, dat defecten had vóór het begin van de operatie.
  4. Mechanische beschadigingen van de waterdichtingslaag, die kan ontstaan ​​door menselijke activiteiten.
  5. Gevolgen van ongunstige omgevingsfactoren. Stortbuien, sneeuwval, temperatuursveranderingen, sterke wind - een bedreiging voor de integriteit van de dakbedekking.

Belangrijk! Om de reparatie van het dak of het dak van het appartementencomplex uit te stellen en niet te kijken naar de kleine defecten die zich nog niet hebben gemanifesteerd in de vorm van lekken, is het noodzakelijk om de staat van het oppervlak minstens twee keer per seizoen te inspecteren. De inspecties in het voorjaar en de herfst zijn het werk van specialisten van de beheermaatschappij, maar we raden aan om uit te zoeken wanneer dit evenement zal plaatsvinden en om een ​​vertegenwoordiger van de huisraad te sturen om deel te nemen aan het opstellen en ondertekenen van de act.

Aan wie te adresseren?

Reparatie en revisie van het dak van een flatgebouw wordt gedaan door de beheermaatschappij of een aannemer ingehuurd door haar orde. Dakbedekking, evenals zolders, is obschedomovoy pand, dus aan het herstel van de financiële kosten van haar wettelijke status te gaan, niet alleen voor de bewoners van de bovenste verdiepingen, maar alle eigenaren die appartementen hebben in dit huis. Als er lekkage is opgetreden via het dakoppervlak, moet u als volgt te werk gaan:

  • Allereerst is het noodzakelijk om een ​​aanvraag in te dienen bij het managementbedrijf dat de woning onderhoudt, met een beschrijving van de lokalisatie en de aard van de cursus. Het document wordt in 2 exemplaren gemaakt en persoonlijk of per aangetekende brief met een kennisgeving naar de organisatie verzonden.
  • Als door lekkage schade aan uw eigendommen in het appartement is ontstaan, moet u contact opnemen met een specialist van de beheersorganisatie, die samen met u de waarde ervan inschat. De gecompileerde verklaring is noodzakelijk voor vergoeding van schade door de rechtbank.
  • De beheermaatschappij moet binnen een periode van maximaal 10 werkdagen na ontvangst van de aanvraag een specialist sturen om het dak te inspecteren en een defecte fiche samen te stellen.
  • Op basis van de gecompileerde verklaring worden het volume, de reparatievoorwaarden bepaald en worden schattingen gemaakt.

Merk op dat het dak repareren op kosten van het huis of niet wordt besloten op de algemene vergadering van de eigenaren. Om een ​​positieve beslissing "voor" te nemen, moet minstens 51% van de inwoners stemmen. De beslissing van de eigenaars moet officieel worden vastgelegd.

Soorten reparaties

De beslissing welke reparaties nodig zijn voor de dakbedekking om lekken te elimineren, wordt gemaakt op basis van een defectbrief, die is samengesteld uit specialisten van de beheermaatschappij of aannemer die door haar wordt gebruikt om dit werk uit te voeren. Afhankelijk van de aard en het gebied van schade, worden de volgende soorten reparaties onderscheiden:

  1. Current. Gedeeltelijke of huidige reparatie van de dakbedekking wordt uitgevoerd wanneer lekkage op het oppervlak optreedt, als afzonderlijke dakelementen worden beschadigd, de geluiddempende of thermische isolatie-eigenschappen van het dak verslechteren, als het uiterlijk van de constructie wordt verstoord. Hij is veel goedkoper kapitaal, vaker uitgevoerd volgens de aanwijzingen op het onderhoud van het dak in de regulatory state.
  2. De hoofdstad. Ter revisie - volledige reconstructie van het dak, waarbij het ontmantelen van oude coatings en de bouw van een nieuwe dakbedekking pie, vervangingselementen gootsysteem en draagconstructies, vuur en antiseptische behandeling van hout framing leden omvat.

Overweeg dat de revisie van het dak van het appartementencomplex veel duurder is dan het huidige herstel. Prijzen voor dit soort werk beginnen bij duizenden roebels per vierkante meter. De totale kosten zijn afhankelijk van het type dakbedekkingsmateriaal en de thermische isolatie.

Hoe te betalen?

Als het dak van een appartementencomplex met meerdere units moet worden gerepareerd, rijst de vraag wie er voor moet betalen. Vanzelfsprekend behoren de kosten van onderhoud en reconstructie van het gemeenschappelijk eigendom aan alle eigenaren in verhouding tot de bezette ruimte. Er zijn twee manieren om te betalen voor de revisie van het dak van een gebouw met meerdere verdiepingen:

  • Betaling door het managementbedrijf. Alle eigenaars van de woning bieden een lijst van de betalingen door de beheermaatschappij voor het onderhoud van het huis, waarvan sommige bestemd zijn voor onderhoud en onderhoud, en sommige worden verzameld in de vorm van fondsen voor revisie. Na een beslissing over de reconstructie van het dak en het overeenkomen van een schatting met de serviceorganisatie, moeten de eigenaars een vergadering van huurders houden en stemmen. Om geld uit de huisrekening te spenderen voor reparaties, moet u toestemming vragen aan 51% van de huurders.
  • Staatssubsidies. In Rusland is er een federale wet nr. 185 "Over de Stichting voor bijstand aan huisvesting en hervorming van de gemeenschapsdienst", die burgers het recht geeft om kapitaalreparaties van een gebouw met meerdere appartementen mee te financieren. Om echter staatssteun te ontvangen, moeten de eigenaars een initiële bijdrage betalen van ten minste 5% van de kosten om het dak volgens de raming op orde te brengen.

Vergeet niet om te verwachten dat de kosten van kapitaal of maintenance management bedrijf te betalen, alle eigenaren moeten een maandelijks onderhoud van het huis te betalen, maar ook om bij te dragen aan het kapitaal reparatie fonds. Een kwalitatief en tijdig gerenoveerd huis stelt de bewoners in staat om te besparen op het betalen van rekeningen voor warmte of elektriciteit, omdat het beschermt tegen onnodig warmteverlies.

Wie moet het dak in het appartementencomplex repareren?

De kwestie van het repareren van het dak in een flatgebouw vereist een bepaald deel van de inspanningen van de eigenaren van residentieel vastgoed, gericht op het organiseren van dit soort werk en, hoofdzakelijk, afzonderlijke financiering van het persoonlijke budget.

In dit artikel bespreken we de volgorde van acties die moeten worden uitgevoerd en waar toe te passen wanneer het dak moet worden gerepareerd.

Als u wilt weten hoe u uw probleem kunt oplossen, neemt u contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons op:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, de regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis voor alle regio's in Rusland)!

Wie moet het dak in een flatgebouw met lekkage repareren?

Over de noodzaak van dakreparatie

Lekkage in woningen, met zijn locatie op de laatste verdiepingen van hoge gebouwen, wordt als een veel voorkomende gebeurtenis beschouwd, omdat deze gevallen vaak gepaard gaan met een afname van de kwaliteit van de dakbedekking.

Van de snelheid van de uitvoering van acties om de uitvoering van reparaties te organiseren, hangt af van hoe onbetekenend de bijbehorende kosten en de complexiteit van het elimineren van dit probleem zijn.

Afhankelijk van de aard van het uiterlijk van daklekken, kunnen deze worden onderverdeeld in de volgende variëteiten:

  • Sneeuwkarakter (optreden tijdens het actief ontdooien van sneeuwmassa's, of door het ontdooien van de onderste lagen in contact met het verwarmde oppervlak van het dak);
  • Stormachtige natuur (kan optreden in het proces van zware regenval);
  • type "Glimmende" (manifestatie lekkages is lukraak, zonder duidelijke reden hierin de belangrijkste oorzaken fouten bij de montage van het dak van de koek kan niet opvolgt borstwering, de aanwezigheid van microscheurtjes in de dakbedekking, enz.);
  • "Droog" type (blotten van plafond- en muuroppervlakken in ruimten, veroorzaakt door het verschijnen van condensaat, waarvan de accumulatie plaatsvindt in de ruimte onder het dak).

Oorzaken van lekkage kunnen zijn:

  • Overtreding van de functionaliteit van dakbedekkingsmaterialen als gevolg van het einde van de toegestane periode van hun werking;
  • De aanwezigheid van fabricagefouten of "tweederangs" van de gebruikte materialen;
  • Het optreden van verstoringen in de structuur van de gebruikte afdekking, beschadiging van de dakbedekking onder mechanische invloeden;
  • De invloed van externe factoren (dit kunnen temperatuurschommelingen, blootstelling aan ultraviolette stralen of vocht zijn);
  • Technologische overtredingen begaan tijdens installatiewerkzaamheden met dakpans;
  • Uitsplitsing van plaatmaterialen.

Om mogelijke lekken te voorkomen, is het noodzakelijk om niet minder dan 2 keer per jaar (in de lente en de herfst) technische specialisten van het huisvestingsbureau te betrekken om geplande inspecties van het dak uit te voeren.

Uitvoering van kapitaal en gedeeltelijke reparatie van een dak

De reparatiewerkzaamheden aan het dak in een hoogbouw zorgen voor vrij ernstige financiële kosten. Gedeeltelijke reparatie maakt het minimaliseren van kosten mogelijk, het is gemaakt met minimale schade aan de dakcake en andere dakelementen.

Gedeeltelijke dakreparatie wordt gekenmerkt door de vervanging van onbruikbare dakfragmenten in de loop van:

  • Het optreden van lekken;
  • Schade aan alle soorten dakelementen;
  • Verminderen van geluidsisolatie van dakbedekkingen;
  • Verslechtering van het niveau van thermische isolatie van het dak.

Ook kan het uitvoeren van gedeeltelijke reparaties tot doel hebben de esthetiek van het uiterlijk van het dak te verbeteren. Reparatie van een hoofdletter in een gebouw met meerdere verdiepingen is nodig als de dakbedekking vervallen is of als er ernstige schade is.

Wanneer ze in de hoofdstad werken, kunnen ze:

  • Vervanging van structurele elementen;
  • Vervanging van de dakcake;
  • Vervanging van drainagesysteem;
  • Antiseptische en brandpreventiebehandeling van houten constructies;
  • Regeling van vochtigheid en temperatuur op het standaardniveau.

Over de regels voor het beheren van eigendommen in een flatgebouw dat hier wordt gelezen.

De volgorde van de restauratie en de duur ervan zijn rechtstreeks afhankelijk van de factoren:

  • De aard en omvang van de schade;
  • Configuratie van de structuur;
  • De materialen van de daktaart.

De beslissing over herstelwerkzaamheden van een gedeeltelijke of hoofdrichting moet worden genomen, op basis van de gegevens verkregen uit het onderzoek van het dak door bepaalde specialisten.

Een gedetailleerde lijst van noodzakelijke werken, materiële middelen, noodzakelijke hulpmiddelen en technische middelen is samengesteld. Werken om de natuur te herstellen kunnen beginnen als het financieringsprobleem al is opgelost.

Wie moet betalen voor reparatiewerkzaamheden?

Bewoners die eigenaar zijn van het initiatief van de reparatieorganisatie, moeten het onmiddellijk eens zijn over de kwestie, voor wiens financiën de dakbedekking van de hoogbouw zal worden uitgevoerd.

Nu zijn er verschillende opties om dit probleem aan te pakken, met gerichte financiering uit verschillende bronnen. Het dak is een woning, dat wil zeggen, de eigenaren van de bovenste verdiepingen kunnen verantwoordelijk zijn voor de reparatie.

Volgens de huidige wetgeving moeten alle eigenaren de onderhoudskosten van de woning betalen en zijn ze bijgevolg onderworpen aan tijdige betalingen voor reparatie van gebouwen.

Onder het begrip gemeenschappelijk bezit worden daken, technische vloeren en zolderruimtes verstaan ​​(zoals aangegeven in artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie).

Rekening houdend met de bepaling van artikel 154 van de RF Woningcode, moeten kapitaalreparaties met betrekking tot objecten van gemeenschappelijk eigendom worden uitgevoerd op kosten van de eigenaars. De kosten voor het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen moeten worden verdeeld onder alle eigenaars, in verhouding tot het oppervlak van elke kamer.

Wanneer het aandeel appartementen in een woongebouw niet is geprivatiseerd, kan de gemeente als hun eigenaar worden beschouwd. Huurders, in overeenstemming met de Wooncode van de Russische Federatie wordt betaald door middel van een huidige aard van de reparatie, en de implementatie van de financiering van het kapitaal reparaties met betrekking tot gemeentelijke verantwoordelijkheden.

Om een ​​beslissing te nemen over de implementatie van een volledige dakrestauratie, is het noodzakelijk om te zorgen voor het organiseren van een algemene vergadering van huiseigenaren voor het uitvoeren van de stemming.

Het tijdens de vergadering genomen besluit moet worden geformaliseerd in de vorm van een protocol, dat als officieel document wordt gebruikt om verdere stappen te ondernemen.

Om het besluit om reparaties uit te voeren te waarborgen, moet het aantal stemmen van appartementseigenaren 51% van het totaal aantal aanwezige burgers bedragen.

Het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden in verband met het gemeenschappelijk bezit, zonder voorafgaande goedkeuring en verwerking van schriftelijke toestemming van de eigenaars van woningen, is tegen de wet.

De eerste optie

Financiering van werken van de beheermaatschappij. Om werk te beginnen, moet u contact opnemen met het Wetboek van Strafrecht. Huurders betalen een maandelijkse vergoeding voor het onderhoud van het huis en voor reparaties, zowel kapitaal als stroom.

De fondsen die vallen onder de eerste twee uitgavenartikelen, het Wetboek van Strafrecht gebruikt als nodig voor verschillende behoeften van het huis, zonder daadwerkelijk financiële middelen te verzamelen.

Echter, wordt een deel van de besparingen nog steeds geaccumuleerd op de uitvoering van de revisie in het huis, en het zijn deze de financiën van de organisatie die het huis beheert, kan worden gebruikt om het dak in de juiste vorm te brengen.

Het is noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat de verzamelde gegevens voor de reparatie fondsen, onvoldoende om het volledige bedrag van het werk, dat wil zeggen, zullen de eigenaren worden verplicht om een ​​deel van het tekort van de persoonlijke portemonnee te betalen betalen kan zijn.

De situatie waarin de reserve voor het repareren van de kelder en andere problematische objecten in het huis al is betrokken, is moeilijker. In dit geval zal er een acuut financieringstekort zijn.

CC kan een exit worden aangeboden in de vorm van een doelgerichte accumulatie van fondsen voor reparatiewerkzaamheden, waarvoor de huurders een variant van het verhogen van het tarief zullen krijgen, volgens het artikel "kapitaalreparaties".

Een specifiek bedrag voor bijdragen moet worden overeengekomen met de eigenaren tijdens de algemene collectie. Sinds de accumulatie van voldoende fondsen, onmiddellijk beginnen met reparatiewerkzaamheden.

De tweede optie

Het gaat om staatssteun. Wie het heeft rechtskracht in het kader van de federale wet №185 «Over het Fonds van de bijstand aan de hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten", waarin het recht op een aanvraag voor steun staat in de financiering van groot onderhoud van het dak geeft. De bronnen van toewijzing van middelen zijn lokale begrotingen, het staatsfonds en de appartementseigenaars zelf.

Deze laatste moeten een vergadering beleggen om te beslissen over de kwestie van deelname aan dit staatsprogramma. Een verplichte voorwaarde voor dit programma is de overdracht van het verplichte inschrijfgeld, dat is 5 procent van het totale geschatte bedrag dat nodig is voor reparaties.

Als de meerderheid "voor" stemt, zullen de rest van de eigenaren zich aan de algemene beslissing moeten houden en hun deel van de betaling moeten betalen.

Rekening houdend met de reparatie van het dak van het hoogbouwgebouw, gebruikmakend van het huisvestingsfonds en het gemeentelijke dienstenfonds volgens het staatsprogramma, is het mogelijk om een ​​schema op te merken dat bestaat uit de volgende acties:

  • Leiding door de eigenaars van het huis van de algemene vergadering van de huurders van het huis;
  • Goedkeuring van een besluit over de uitvoering van grote reparaties aan het dak;
  • Terugbetaling van schuldverplichtingen op huur;
  • Voorbereiding van de geraamde documentatie en goedkeuring van de laatste;
  • Inzameling van de initiële vergoeding voor de mogelijkheid van deelname aan het programma (in het bedrag van 5 procent van de totale som van de schatting);
  • Indiening bij de OCM van een afzonderlijke aanvraag voor dakreparatie.

Om de subsidiëring van de kosten te waarborgen, is het volgens het staatsprogramma nodig een documentatiepakket naar de afdeling Huisvesting en Commodale Diensten te sturen, waarvan een specifieke lijst beschikbaar is in het Wetboek van Strafrecht. Om de aanvraag te laten beoordelen en besluiten, wordt een tijdslimiet van 10 dagen (werknemers) voorzien.

Wie moet het dak repareren in een flatgebouw na een orkaan

Reparatie van het dak is gerelateerd aan de verantwoordelijkheid van de eigenaren, indien het adres van de kwestie met de gemeentelijke flats, moet het werk van de administratie uitgevoerd ten aanzien van de geprivatiseerde appartementen - huurders.

Zoals aangegeven YOU de Russische Federatie in de resolutie onder №6464 / 10, moet het hele huis controle te betrekken naast een aantal diensten en werken, als gevolg van de beslissingen van de eigenaars, ook werken en diensten, waarvan de noodzaak wordt vastgesteld op het niveau van de wetgeving.

Zoals vermeld in paragraaf 4.6.1.1. Beslissing aangenomen door de Staat Construction Committee van de Russische Federatie onder nummer 170 gedateerd 27 september 2003, de dakbedekking wordt uitgevoerd met het oog op zijn permanente bruikbaarheid.

Dit document beschrijft alle belangrijke criteria voor een dergelijke bruikbaarheid. Dit houdt in dat de HOA die als huisbeheerder van het lichaam fungeert, het dakreparatiewerk moet uitvoeren, dat wil zeggen dat het verantwoordelijk is voor de toestand van zijn staat.

Het maakt echter niet uit of het dak stroomt of niet. Indien de voorzitter van de appartementen in de reparatie wordt geweigerd, moet u contact opnemen met de goszhilinspektsiyu opgevoed door individuele eis om verificatie activiteiten in verband uit te voeren die flatgebouwen, namelijk de niet-naleving van de nieuwste wettelijke eisen en zijn voorzitter aan te trekken, omdat de betreffende persoon verantwoordelijk is.

Als de eigenaar woning is beschadigd als gevolg van lekkage van het dak, moeten contact opnemen met de rechter met een eis tot schadevergoeding op grond van artikel 1064 van het Burgerlijk Wetboek.

Volgens paragraaf 4.6.1.1. Resolutie goedgekeurd door Gosstroy RF onder nummer 170 van 27 september 2003, de organisatie voor woningonderhoud zou moeten voorzien in:

  • Onderhoudbaarheid van de constructie van zolder-, dak- en afvoersystemen;
  • Bescherming van constructies tegen de gevolgen van vocht, dakbedekking en technische apparatuur tegen elk type lekkage;
  • Bepaling van het optimale regime van temperatuur-vochtigheid en luchtuitwisseling, voorkoming van condensvorming, alsmede onderkoeling van vloeren en zolderbedekkingen;
  • Observatie van de ventilatiehoogte, afhankelijk van het project;
  • Zindelijkheid van zolders en voldoende verlichtingsniveau;
  • Naleving van de eisen voor thermische isolatie van stijgleidingen en pijpleidingen;
  • Verbetering van de thermische isolatie moet worden uitgevoerd met materialen van hoge kwaliteit;
  • Normale toestand plaats grijpt trechter om water te ontvangen van het dak, die de afwezigheid van blokkades en ijsvorming trechters lekkage bij plaatsen docking afvoer stijgbuizen en stijgbuis bevochtiging isolatielaag;
  • Uitvoering van technische inspecties en werken van preventieve aard, met inachtneming van de vastgestelde voorwaarden.

Als u wilt weten hoe u uw probleem kunt oplossen, neemt u contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons op:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, de regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis voor alle regio's in Rusland)!