Hoe weet u: uw dakreparatie - huidige of grote reparaties? Technische voorschriften en normen van SNiP voor dakreparatie

Materialen

Bewoners van flatgebouwen zijn het niet altijd eens met het uitgeven van geld, vooral voor reparaties. Immers, grote reparaties van het dak zijn in de regel hoge kosten.

Voor wiens rekening de wet het dak moet repareren, wiens troepen, wat is de technologie van het repareren van het dak van het flatgebouw?

Reparatie van het dak - huidige of grote reparaties?

Indeling is afhankelijk van de omvang van de ramp: één vraag, als de coatinglaag niet atmosferische water op sommige plaatsen heeft te houden, en iets heel anders als ze in verval basisontwerp van het dak meer dan 40% van de oppervlakte kwam.

Dit betekent dat reparatie van het dak zowel stroom als kapitaal kan zijn. Met één penpunt, zittend op kantoor, is het onmogelijk om een ​​uitspraak te doen over het volume en de schaal van het werk.

Evaluatie van de staat kan alleen worden gedaan door een gekwalificeerde civiel ingenieur, en zelfs na een grondig onderzoek, niet alleen extern: het is noodzakelijk om uit te vinden in welke staat elke laag van de dakbedekking "taart" is.

Huidige reparatie van het dak van een flatgebouw omvat meestal:

  • installatie op zijn plaats of vervanging van afzonderlijke beschadigde leisteenplaten, gescheurd door windstoten en andere verschijnselen;
  • afdichting van afzonderlijke scheuren, scheuren;
  • op afzonderlijke plaatsen restauratie van dekvloer, dakbedekking;
  • correctie van andere kleine defecten.

Elke hoeveelheid werk, zelfs een kleine, vereist de besteding van arbeid en materialen, dat wil zeggen de bijdrage van bepaalde fondsen. Om te bepalen hoeveel het herstel van de waterdichtheid van het dak van een flatgebouw zal opleveren, is het noodzakelijk om een ​​schatting te maken.

Definities voor de indeling van bepaalde werken aan de revisie en reparatie van het dak geven de regels en voorschriften van de huisvesting onderhoud, bij besluit van de Staat Bouw Comite van Rusland goedgekeurd van 2003/09/27 N 170, evenals de Departementale bouwvoorschriften VSN 58-88 (p).

Dus we hebben uitgezocht wat de revisie van het dak van het appartementencomplex is.

Hoe zou ik moeten werken?

Bestaat er een technische regeling voor de revisie van het dak van het appartementencomplex? Het dak bekroont elk gebouw en de bruikbare staat garandeert de veiligheid en duurzaamheid van de wanden en plafonds.

Elke omvang van het werk moet worden uitgevoerd in volledige overeenstemming met de vereisten voor kapitaalreparaties van het dak van SNiP en technische voorwaarden, met inachtneming van de technologische sequentie.

De kwaliteit van de gebruikte materialen en de kwalificaties van werknemers en ingenieurs moeten geschikt zijn. De prijsdaling als gevolg van de vervanging van hoogwaardige materialen door goedkopere, maar met slechtere kenmerken, is onaanvaardbaar.

De voortgang van de reparatie moet worden toevertrouwd aan de vertegenwoordiger van het bedrijf, de service appartementsgebouw en de financiering van de operatie (met uitzondering van de ingenieurs en technici van het bedrijf uitvoeren van dakbedekking reparaties en het regelen van de voortgang van de werkzaamheden van haar kant).

Wanneer moet het worden uitgevoerd en binnen welk tijdsbestek?

Aangezien het geen kwestie van noodreparatie is, moeten de rest van deze typen op een geplande manier worden uitgevoerd in het warme seizoen, op een tijdstip waarop de minimale hoeveelheid neerslag wordt verwacht.

In de documentatie, behalve de schatting, is er altijd een werkschema. De reparatie is afhankelijk van de omvang van het werk en kan niet willekeurig worden verminderd: deze periode wordt bepaald door de hoeveelheid arbeidskosten uit de geraamde documentatie.

Voorkomen bevochtiging deel van het dak, de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de technische kaart en ontwerpen van werken en het tijdschema, die wordt beschouwd als de maximaal mogelijke combinatie van bewerkingen en de volgorde uitgevoerd. Het is het schema dat de duur en duur van de reparatie weergeeft, met een specifieke indicatie van de begin- en einddatum van het proces. De duur van het werk mag echter het normatieve niet overschrijden.

P. 4.1 VSN 58-88 (p) is vastgesteld dat regelmatig onderhoud moet worden uitgevoerd met regelmatige tussenpozen, waardoor het gebouw normaal kan worden gebruikt vanaf de datum van ingebruikname tot het begin van de revisie.

4. Huidige reparatie van gebouwen en faciliteiten

4.1. Huidige reparaties moeten met tussenpozen worden uitgevoerd om te zorgen voor een effectieve werking van het gebouw of de faciliteit vanaf het moment van voltooiing van de constructie (grote reparaties) tot het moment van het plaatsen voor een andere grote revisie (reconstructie). Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met natuurlijke en klimatologische omstandigheden, constructieve oplossingen, technische staat en bedrijfsregime van het gebouw of de faciliteit. De duur van hun effectieve werking vóór het volgende routine-onderhoud wordt gegeven in de aanbevolen bijlage. 3, en de samenstelling van de belangrijkste werken over de huidige reparatie - in de aanbevolen bijlage. 7.

Een indicatieve lijst van bewerkingen met betrekking tot de huidige reparatie staat vermeld in bijlage 7 bij Reglement nr. 170.

Gedragstoezicht tijdens de werking van een woonhuis en repareren het dak lekt en het uitvoeren van reparaties verplicht om beheermaatschappij (conclusie 7 PP RF uit 2013/03/04 N 290, par. 4.6.1.1 van Verordening N 170).

Voor wiens account en wie voert het uit?

Als uw dak is weggelekt, vraagt ​​u zich natuurlijk af: wie doet de dakrevisie van het appartementencomplex - voor wiens rekening?

Is het mogelijk om de fondsen van het beheermaatschappij te nemen voor de huidige dakreparatie?

Zoals uitgelegd in Art. 39, deel 1 van Art. 158 LCD van de Russische Federatie, item 28, podp. "En" n. 30 van het Reglement van de inhoud van het gemeenschappelijke bezit, goedgekeurd RF PP van 13.08.2006 N 491, de eigenaren van het pand zelf moeten hun eigendom te houden, en het dak van een flatgebouw in de tijd voor het thuishoort.

Artikel 39 van de LC RF. Onderhoud van gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw

  1. Eigenaars van gebouwen in een flatgebouw dragen de last van onkosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw.
  2. Het aandeel van de verplichte onkosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke goederen in een flatgebouw, waarvan de last wordt gedragen door de eigenaar van het pand in een dergelijk huis, wordt bepaald door het aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijk eigendom in een dergelijk huis van de genoemde eigenaar.
  3. De regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex worden vastgesteld door de regering van de Russische Federatie. (zoals gewijzigd door federale wetten van 23 juli 2008 N 160-FZ, van 27.07.2010 N 237-FZ)
  4. In overeenstemming met de door de regering van de Russische Federatie principes, uitvoerende instanties van de Russische Federatie de lijsten van werkzaamheden voor energiebesparing en energie-efficiëntie vastgesteld met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de gebouwen in een flatgebouw aan op hetzelfde tijdstip en (of) op een regelmatige basis worden uitgevoerd. (deel vier werd ingevoerd door federale wet nr. 261-FZ van 23 november 2009)

III. GEBREK AAN EIGENDOMMEN VAN GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
VOOR DE INHOUD EN REPARATIE VAN GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENDOM


28. De eigenaars van gebouwen dragen de last van de uitgaven voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in verhouding tot hun aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van deze goederen door het doen van:
a) vergoedingen voor het onderhoud en de reparatie van een woning in een flatgebouw - in geval van het beheer van een flatgebouw door een beheersorganisatie of rechtstreeks door de eigenaars van gebouwen;
b) verplichte betalingen en bijdragen van eigenaren van gebouwen die lid zijn van het partnerschap van huiseigenaren, huisvesting, woningcorporaties of andere gespecialiseerde consumentencoöperaties. In dit geval betalen eigenaars van panden die geen lid zijn van deze organisaties een vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van een woning in overeenstemming met deel 6 van artikel 155 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

30. Het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen wordt verzekerd door:
a) de eigenaars van de gebouwen - op eigen kosten;

Maandelijkse kosten voor het onderhoud en de reparatie van woonruimten in MKD worden proportioneel verdeeld, afhankelijk van de vierkanten van het geprivatiseerde gebied. Bovendien, paragraaf 2 van deel 2 van art. 154 LCD RF verplicht eigenaren om te betalen en termijnen voor kapitaalreparaties.

Artikel 154. Betalingsstructuur voor woningen en nutsvoorzieningen

2. Betaling voor woningen en gemeenschappelijke diensten voor de eigenaar van een gebouw in een flatgebouw omvat:
2) een bijdrage voor kapitaalreparaties;

Als de opgebouwde fondsen niet voldoende zijn, moet een algemene vergadering van eigenaren worden georganiseerd om te beslissen over verhoging van de vergoeding (deel 7, artikel 156 van de RF LC).

Artikel 156 van de LC RF. Het bedrag van de betaling voor woonruimte

7. De vergoeding voor het onderhoud van de gebouwen in een appartement huis, dat niet is gemaakt door huiseigenaren of woningcorporatie of andere gespecialiseerde consument coöperatie wordt vastgesteld door de algemene vergadering van de eigenaren van panden in zo'n huis, dat is uitgevoerd in de in de artikelen 45 voorgeschreven wijze - 48 van deze Code. De hoogte van de betaling voor het onderhoud van een woning in een flatgebouw wordt bepaald met inachtneming van de voorstellen van de beheersorganisatie en wordt vastgesteld voor een periode van niet minder dan een jaar.

Als het geld is nog steeds klein is, zal de Beheerder niet in staat zijn om de verantwoordelijkheid voor de onopgeloste kwestie te omzeilen voor de aanpassing van de juiste volgorde van het huis daken en om te proberen om fondsen te werven door contact op de Woningwet Reform Fund.

Moet ik contact opnemen met externe organisaties of mijzelf gedragen?

Omdat appartementsgebouwen meestal meerdere verdiepingen hebben, zal de revisie van het dak van het appartementencomplex op een aanzienlijke hoogte moeten worden uitgevoerd.

Bovendien zijn dakbedekkingswerken die welke worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties, waar werknemers regelmatig noodzakelijke briefings ondergaan en over de vaardigheden beschikken om arbeidsoperaties op grote hoogte uit te voeren.

Door uw eigen inspanningen kunt u alleen de meest elementaire procedures doen en een alomvattende lopende en, nog belangrijker, revisie moet worden toevertrouwd aan een externe organisatie die verantwoordelijk is voor het handhaven van veiligheid en arbeidsbescherming.

Wanneer moet je een aanvraag schrijven en hoe?

U kunt een dakreparatie aanvragen in een appartementencomplex. Het is geschreven door degenen die eerst last hebben van lekken van het dak - de huurders van de bovenste verdiepingen. Als er een van de problemen was:

  • er waren vlekken en vlekken op het plafond,
  • er waren vlekken op de muren;
  • geopend lekkend in de naden tussen de platen van de coating,

dan is het noodzakelijk, zonder een probleem, om de krant in te dienen bij het management van de beheermaatschappij over schending van de doorlaatbaarheid van het dak.

U moet de aanvraag richten aan de hoofdingenieur of het hoofd van het Wetboek van Strafrecht, en vervolgens uw gegevens en het adres opgeven. De tekst moet duidelijk maken wat het probleem is en een specifiek verzoek vermelden: verwijder het daklek, elimineer de oorzaak van de verstopping of herstel het dak. Het is de moeite waard om op de deadline te wijzen - laat ons zeggen in een periode van twee dagen om dit en dat te doen, en ook om eraan te herinneren dat de aanvrager systematisch de bijdragen voor reparaties betaalt.

Zorg ervoor dat u de applicatie beëindigt met een handtekening en een datum. Het is noodzakelijk om een ​​dergelijk document in 2 exemplaren samen te stellen en het document waarop de secretaris of de geadresseerde zelf zal tekenen te laten.

Hier kunt u zien hoe u een aanvraag voor dakreparatie schrijft - een voorbeeld.

Hoe een klacht indienen over werk onder de maat?

Allereerst is het noodzakelijk om het contract met het Wetboek van Strafrecht te begrijpen om precies te weten of het leiderschap die functies heeft aangenomen waarmee het slecht omgaat. In ieder geval is de huidige reparatie van het dak duidelijk het voorrecht van het Wetboek van Strafrecht.

Als het werk wordt uitgevoerd in strijd met de bouwcode, is het slecht, dan zou je een klacht moeten indienen bij een van de instanties:

  • woninginspectie;
  • Rospotrebnadzor;
  • het parket;
  • de rechtbank;
  • fonds ter bevordering van de hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten.

Oproepen van praktisch gebruik zullen niet opleveren, u dient een klacht schriftelijk in te dienen. De nadruk moet vooral worden gelegd op het feit dat er slechte persoonlijke diensten worden verstrekt voor het persoonlijke geld van de eigenaren, en het is niet de moeite waard om iets ongegrond te zeggen, concrete feiten moeten worden aangegeven, ondersteund, indien mogelijk, gedocumenteerd.

Het is raadzaam om een ​​belangeloze specialist aan te trekken, zodat hij controleert of de werkelijke hoeveelheid werk overeenkomt met de schatting, hier is de postside meestal verborgen. De klacht dient per aangetekend schrijven te worden verzonden, waarbij één exemplaar ter controle overblijft.

We zouden onze klachten niet gelijktijdig naar alle instanties tegelijkertijd moeten behandelen, de rechterlijke macht moet de laatste plaats innemen in deze consistente keten, als de meest extreme maatregel. De beheermaatschappij die verantwoordelijk is voor het gebruik van de middelen van huurders, en begint het kluwen van claims te ontrafelen, is van haar.

Handige video

Ontdek hoe u de timing van de revisie van uw dak kunt versnellen, in de onderstaande video:

Revisie van het dak. Hoe het verschilt van het huidige

De goede staat en duurzaamheid van een flatgebouw hangen grotendeels af van de kwaliteit van de dakbedekking. Dakbedekking samen met de rest van de bouwelementen is onderhevig aan slijtage en heeft de neiging periodiek te worden gerepareerd. De hoofdtypen dakreparatie in particuliere woningen zijn huidig ​​en kapitaal. De werken worden uitgevoerd door de eigenaren zelf, of de betrokken bouworganisaties zijn erbij betrokken.

De huidige (preventieve) reparatie voorkomt voortijdige slijtage van de dakelementen en zorgt voor de nodige prestaties in de intervallen tussen grote reparaties.

Kapitaalreparatie bestaat uit het vervangen van de versleten elementen van een dak, volledige restauratie van de grondstof en verbetering van de operationele kwaliteiten.

Typen dakreparaties verschillen in de lijst van uitgevoerde werken, het volume en de frequentie. Bij het organiseren van de huidige en grote reparaties moet worden geleid door departementale bouwcodes VSN 58-88 (p).

De huidige reparatie van het dak omvat de versterking en vervanging van individuele elementen van de kist, de verwerking van houten elementen met antiseptische en brandvertragende middelen en de eliminatie van kleine defecten. Indien nodig worden kleine delen versleten dakbedekking vervangen (meestal niet meer dan 10% van het totale oppervlak). Herstelt de dichtheid van het dak dat grenst aan de doorgangselementen, schoorstenen, enz.

Bij het uitvoeren van grote reparaties worden alle versleten elementen volledig vervangen, wordt de noodzakelijke modernisering uitgevoerd en wordt de technische uitrusting vervangen (vervangen). Daarnaast kunnen de volgende werken worden opgenomen in de dakrevisie:

- complete dakonderzoeken en voorbereiding van ontwerpramingen;

- isolatie en isolatie van het dak;

- vervanging van versleten communicatie.

Bij het uitvoeren van grote reparaties door de bouworganisatie, documentatie-expertise, auteur en technisch toezicht worden uitgevoerd.

Kapitaalreparatie van het dak wordt uitgevoerd in de volgende volgorde:

- ontmanteling van de oude dakbedekking;

- verwijdert waterdichtings- en thermisch isolatiemateriaal;

- De dampbarrière van de dakpans wordt geïnspecteerd en, indien nodig, vervangen;

- verwerking van spanten met antiseptische en brandvertragende middelen;

- wordt hersteld (indien nodig, vervangen) isolatie en een nieuwe waterdichting geïnstalleerd;

- een nieuw krat gemonteerd;

- Er wordt een nieuwe dakbedekking geïnstalleerd.

Werkzaamheden aan de dakbedekking worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de instructies van de fabrikant.

Met het juiste onderhoud en de tijdige implementatie van huidige reparaties, is de minimale levensduur van dakelementen:

- houten kist - 50 jaar;

- isolatie van platen van minerale wol - 20 jaar;

- dakbedekking van rolmaterialen (3-4 lagen) - 10 jaar;

- dak van zwart staal - 10 jaar;

- dak van gegalvaniseerd staal - 15 jaar;

- leisteen asbestcement - 30 jaar;

- natuurlijke tegel - 60 jaar.

Alle soorten dakreparaties, met uitzondering van noodreparaties, worden op een geplande manier uitgevoerd in het warme seizoen.

Dakreparatiestroom of revisie

Kapitaalreparatie van het dak wordt een noodzaak, wanneer de stroom de problemen die zich hebben voorgedaan niet meer kan oplossen. Dakbedekking is een van de belangrijkste bouwelementen. De kwaliteit van de uitvoering speelt een zeer belangrijke rol bij de beveiliging van het hele huis en degenen die er wonen. Ongeacht hoe hoog het dak is gemonteerd, de huidige reparatie van het dak zal nodig zijn, en in geval van meer ernstige schade - het kapitaal dak.

Om het lekken van het dak effectief te elimineren, is het noodzakelijk om het probleem te lokaliseren, d.w.z. Om precies te begrijpen welk element van het dak (of meerdere) verkeerd werkt.

De belangrijkste fasen van reparatie van het dak

Kapitaalreparatie van het dak is een heel complex van maatregelen die consequent worden uitgevoerd.

Het werk begint met het demonteren van de oude coating. Vervolgens wordt de toestand van de elementen van de dakconstructie geïnspecteerd en geëvalueerd. Als dit nodig is, wordt het vervangen. De volgende stap is de behandeling met antiseptica en vlamvertragers van de ondersteunende structuur. Als er schade wordt aangetroffen in andere delen van de dakwerkkoek, moeten deze worden verwijderd: herstel de dampbarrière en thermische isolatie. De laatste fase is de restauratie van de dakbedekking en, indien nodig, het schilderen.

Bij grote revisie wordt de coating volledig vervangen door een nieuwe coating en kunnen andere dakmaterialen worden gebruikt.

Plannen om grote reparaties van het dak uit te voeren, moet u rekening houden met een aantal van de nuances. De materialen die worden gebruikt voor dakbedekking verschillen qua technische en operationele kenmerken, bij het kiezen van de middelen voor het werk moet rekening worden gehouden met de gebruikte coating. De weerfactor speelt een zeer grote rol. Professionele dakdekkers worden geadviseerd om deze werken uit te voeren bij warm, droog weer. Een uitzondering kan alleen dringende reparaties zijn, toen er opeens lekkage was of er andere problemen waren.

Voorbereidende werkzaamheden en demontage van het dakframe

Reparatieschema voor zachte dakbedekking.

Voordat het werk aan de demontage van het dak begint, moeten voorbereidende werkzaamheden worden uitgevoerd. Indien nodig versteviging van het zolderplafond. Het is noodzakelijk om alle soorten antennes en andere communicatielijnen te ontmantelen om elektrische bedrading te verwijderen.

Afhankelijk van hoe de situatie zich heeft ontwikkeld, kunnen de revisiewerkzaamheden de demontage en vervanging van de elementen van het dakframe omvatten. De behuizing is gedemonteerd tot de bekisting van de overkraging van de kroonlijst. Borstweringrooster, trays, gordijnoverkanten, de resterende delen van de kist worden van de zolder gedemonteerd. Spanten - de steun van het dak, ze kunnen niet allemaal tegelijkertijd worden veranderd. Om de stabiliteit van de gehele constructie te waarborgen, is het noodzakelijk een deel van de kist achter te laten, idealiter elk vijfde element. Voordat de demontage van de spanten wordt ontmanteld, worden metalen bevestigingen verwijderd.

Hulpmiddelen voor demontage

Installatie van een nieuw dak

Afhankelijk van wat voor soort nieuwe coating zal worden gebruikt, zijn de spanten geselecteerd. Voor zwaardere materialen worden grotere staven gebruikt. Dan is de kist gemaakt. Als bitumen tegels of rolmaterialen als dakbedekking worden gebruikt, wordt een massieve vloer geplaatst.

Om een ​​warme loft te maken, moet je een verwarming plaatsen tussen de spanten, die aan de rails is bevestigd. Dan is er een dampscherm aan bevestigd. De film laat geen condensatie toe. Werken aan reparatie door installatie van de cover worden voltooid. De materiaalkeuze is erg groot, elk heeft zijn eigen kenmerken.

Bij het repareren van het dak moet u rekening houden met de veiligheidsmaatregelen.

Tools voor werk

Werken en materialen voor de reparatie van zachte daken

Gebruik bij het aanbrengen van het dak, vooral vlak, vaak zachte dakbedekkingen: rol, bitumen, tegels, membraan. Ondanks de grote variëteit, hebben ze één basis. De productie maakt gebruik van bitumen en glasvezel, evenals een aantal stabilisatoren en andere componenten die de kwaliteit en prestaties van het dak helpen verbeteren.

Deze materialen zijn erg populair vanwege hun lage kosten en eenvoudige installatie. Bovendien zijn ze duurzaam, sla geen vocht over en zijn vuurbestendig. Hun flexibiliteit maakt het mogelijk om de installatie niet alleen op een plat oppervlak, maar ook met een complexe geometrie uit te voeren. Dit vergemakkelijkt de reparatie enorm.

Kapitaalreparatie van het dak gebeurt afhankelijk van zijn soort, op verschillende manieren: thermisch lassen, verbinden, mechanisch verbinden en fuseren.

Een zacht dak heeft vaak grote reparaties nodig, omdat het meer vatbaar is voor vernietiging. Revisie is het werk om het oude materiaal dat zijn kwaliteiten heeft verloren volledig te vervangen door een nieuw materiaal dat de beste prestatiekenmerken heeft. Een van de meest voorkomende soorten zachte dakbedekking is membraan. Dit materiaal is zeer elastisch, bestand tegen weersinvloeden en temperatuurveranderingen. Bij de vervaardiging van grote reparaties met membranen is het niet nodig om extra waterdichting te installeren. Membranen zelf hebben goede waterdichtende eigenschappen.

Voor een plat dak en voor daken met een helling is een polymeer dak geschikt. Het belangrijkste voordeel is de breedte, die het mogelijk maakt om het oppervlak van elke complexiteit te bedekken met een minimum aan steken, waardoor de kans op lekken aanzienlijk wordt verkleind. Verschillende methoden worden gebruikt om het te repareren. De ballastmethode wordt gebruikt op daken met een lichte helling. De membranen worden bevestigd aan de randen en bedekt met ballast, bijvoorbeeld grind. Bij gebruik op daken met een grote helling, bevestig het met een speciale bevestiger. Als het dak een zeer gecompliceerde geometrie heeft, is het gebruik van lijm de beste manier om het te repareren. Om ervoor te zorgen dat de naden sterk zijn, wordt heteluchtlassen gebruikt. Het gebruik van membranen bij de revisie van zachte daken maakt het mogelijk om werk zo snel en op elk moment van het jaar uit te voeren.

Rol materialen gebruikt in de reparatie

Meestal is het om de levensduur van het dak te verlengen bedekt met olieverf. Deze reparatie is genoeg voor een paar jaar.

Karton, glasvezel of polyester is de basis van zachte rolmaterialen. De onderste laag is de smeltbare bitumineuze mastik en de bovenste bindmiddelen zijn van bitumen en polymeren. Dit ontwerp maakt het mogelijk om deze materialen in verschillende lagen te gebruiken. Het is niet alleen handig, maar ook economisch rendabel om grote reparatiewerkzaamheden met dergelijke materialen uit te voeren. Ze zijn goedkoop, en ze monteren gewoon. Als u in bepaalde gevallen zachte rolmaterialen gebruikt voor reparaties, kunt u de vorige beschadigde laag niet verwijderen. Ze kunnen op een houten ondergrond, metaal, beton worden gelegd.

Werken aan grote reparaties betekent de volledige ontmanteling van de oude coating. In sommige gevallen wordt ook een plat dak gebruikt om de dekvloer te verwijderen en de stoom- en warmte-isolatie te vervangen. Voor het leggen van een nieuw dakmateriaal moet een speelplaats worden voorbereid. Primer wordt aangebracht op de dekvloer, waarna het mogelijk is om een ​​nieuw dakbedekking te leggen. Rond de structurele elementen van het dak (trechters, borstweringen) leggen wordt uitgevoerd in twee lagen. Indien nodig, de installatie van beschermende vizieren, evenals schilderen met brandvertragende of reflecterende verbindingen.

Montagetools

  1. metaalzaag
  2. roulette
  3. hamer
  4. Scherp mes
  5. Troffel voor lijmtoepassing
  6. Krijt touw voor markering
  7. bijl
  8. Verfrollers voor primertoepassing

Anders dan bitumineuze materialen heeft het metalen dak een hogere sterkte. Het stort echter ook in onder invloed van atmosferische verschijnselen en temperatuurveranderingen. Hierop kan roest verschijnen, naden kunnen kapot gaan. Als de schade meer dan een derde van het volledige oppervlak van het dak raakt, is het meer aangewezen om grote reparaties uit te voeren met een volledige vervanging van dakbedekkingsmaterialen.

Kapitaalreparaties van het dak, wat moet je weten?

Het belangrijkste element van elk huis is het dak, en de basis voor het comfort van de huurders zal altijd het onderhoud van een dak van goede kwaliteit blijven. Op elk moment van het jaar kan reparatie nodig zijn. En in het geval dat de huidige reparatie de situatie niet kan redden, moet er worden nagedacht over revisie.

De foto toont de revisie van het dak

Hoe wordt het dak gereviseerd?

  • Verwijder de oude coating;
  • Herstel de houten of metalen structuur;
  • Behandel het oppervlak met antiseptica en een vlamvertragend mengsel;
  • Herstel thermische isolatie;
  • Kleur het dak (indien nodig).

Alle bovenstaande stappen zullen deel uitmaken van de revisie van het dak. Bovendien is het belangrijk om materialen te selecteren voor reparatie, rekening houdend met de coating die gepland is om te worden gebruikt tijdens de reparatiewerkzaamheden. Lees welke soorten dakbedekkingsmaterialen en soorten daken er bestaan.

Bij revisie is het noodzakelijk beschadigde dakonderdelen te versterken of volledig te vervangen, waarbij rekening moet worden gehouden met verschillende factoren:

  • Voordat u met de werkzaamheden begint, is het belangrijk om het type en de kenmerken van de werking van de gekozen coating te kiezen, aangezien elke dakbedekking moet worden uitgevoerd met inachtneming van het geselecteerde materiaal;
  • De weersfactor zal ook van geen gering belang zijn.

Een uitzondering kan alleen een langdurige reparatie van het dak zijn in het geval er een lek is opgetreden.

  1. Zacht dak. Voor vandaag zijn zachte dakbedekkingsreparatiematerialen of metalen materialen relevant.

De zachte materialen omvatten:

Dakbedekking van dit soort materialen zal perfect alle functies vervullen en reparatie zal het dak minstens eens in de 2-3 jaar hebben. Deze materialen kunnen betrekking hebben op membraandaken, ondanks de sterkte.

Deze afbeelding toont de volgende soorten dakbedekking: zacht, metaal, asbestcement

Revisie van het dak van het flatgebouw

In appartementsgebouwen kunt u verschillende soorten daken onderscheiden:

Grote reparaties moeten een complete restauratie van de coating omvatten:

  • Volledige restauratie of verwijdering van de coating;
  • Nieuwe dekvloer gieten;
  • Het tapijt moet in 2 lagen worden gelegd.

Dit soort werk moet noodzakelijkerwijs door specialisten worden gemaakt, omdat het interieur in de appartementen op de bovenste verdiepingen kan worden beschadigd.

Er moet aan worden herinnerd dat een onjuist georganiseerd reparatieproces de vorming van nog meer lekken kan uitlokken, wat enige tijd kan duren nadat de reparatie is voltooid, waarvan het belangrijkste is het smelten van het dakbedekkingsmateriaal. Voor deze vervanging wordt een gasbrander gebruikt, waarmee de binnenkant van het tapijt wordt verwarmd en tegen het dakoppervlak wordt gedrukt. Lees hoe u lekken kunt voorkomen, welke soorten afdichtmiddelen voor daken er bestaan ​​en hoe u deze op de juiste manier kunt aanbrengen.

Duur van dakrevisie

Bewoners thuis vragen altijd naar het leven op het dak na een grote onderhoudsbeurt.

De levensduur van elk element van het huis is geregistreerd in het document van de regering van de Russische Federatie. Ter beschikking van de overheid over de levensduur van het dak, wordt het volgende gezegd:

  1. Als het dak is gemaakt van keramische tegels, dan moet het maximaal 90 jaar meegaan;
  2. Zwart dakwerk zal tot 15 jaar dienst doen;
  3. Gerolde materialen met bitumineuze laag - tot 5 jaar;
  4. Als gegalvaniseerd staal werd gebruikt - tot 30 jaar.

Dekkingopties moeten met de huurders worden overeengekomen, omdat de kosten van zowel het materiaal zelf als de uitgevoerde werken variëren.

Geschat voor de revisie van het zachte dak

De foto toont het proces van ontmanteling van het oude dak

Het kapitaalherstelbudget voor een zacht dak is altijd vrij groot en bouwbedrijven verdelen het meestal in:

  • Huidige reparaties (er is geen behoefte aan volledige demontage van het oude dak);
  • Revisie.

Bovendien kan de schatting voor grote reparaties omvatten:

  • Het oude tapijt vervangen;
  • Installatie van nieuwe watertrechters;
  • Volledige vervanging van dakranden, afdekkingen en borstweringen;
  • Lasbare dakbedekking.

De definitieve lijst met werken en schattingen is een bouwbedrijf.

Revisie van het dak van een privé-huis

Er zijn verschillende dingen waarmee rekening moet worden gehouden voor het starten van de reparatie en tijdens het repareren:

  1. Het dak moet worden geïnspecteerd op beschadiging;
  2. Schat de algemene voorwaarde;
  3. Het gebied onder het dak is ook noodzakelijk om te beoordelen (zolder, bedrading, waterdichtheid, vloeren, vloeren en dakspanten);
  4. Identificeer alle gebieden van daklekkage;
  5. Identificeer de reparatiemethoden
    • noodsituatie;
    • stroom;
    • Kapitaal - ontmanteling en vervanging van het dak, in geval van schade van meer dan 40%

Reparatie van het dak is een belangrijke of huidige reparatie?

Reparatie van het dak kan zowel stroom als kapitaal zijn. Het is alleen nodig om de verschillen tussen hen te kennen. Dus kleine, routinematige reparaties kunnen worden uitgevoerd wanneer:

  • Het is noodzakelijk om enkele defecten te corrigeren die tijdens het lek optraden;
  • Wanneer leisteenplaten worden gebroken als gevolg van weersverschijnselen, zoals hagel;
  • Het is noodzakelijk om scheuren en spleten te verwijderen, patches op afzonderlijke plaatsen te plaatsen;
  • Vervang afzonderlijke secties.

Grote reparaties omvatten:

  • Demontage van de coating;
  • Problemen met de oude coating oplossen;
  • Installatie van een nieuw dak van andere materialen.

De foto laat zien hoe het thermisch beeldonderzoek van het dak wordt uitgevoerd vóór de grote onderhoudsbeurt

Om precies te weten welke reparaties in dit of dat geval nodig zijn, kunt u het beste contact opnemen met specialisten die u zullen helpen bij het identificeren van alle huidige problemen, het maken van schattingen en het bepalen van de materialen.

Revisie prijs dak

De kosten van eventuele reparaties bestaan ​​uit het aantal services dat door specialisten wordt geleverd. Als de reparatie onafhankelijk wordt uitgevoerd, zal deze uitsluitend bestaan ​​uit de kosten van de benodigde materialen.

Bij het berekenen van de prijs voor revisie moet rekening worden gehouden met:

  • Vervanging van elk van de elementen van de dakwerkkoek;
  • Het ontwerp van het dak verbeteren (indien nodig);
  • Bij het beslissen over het gebruik van nieuwe materialen, is het noodzakelijk om het materiaal zelf te selecteren en de hoeveelheid ervan te berekenen;
  • Houd rekening met isolatie;
  • Bereken het volume van de toplaag.

Kapitaalreparatie van het dak is beter toevertrouwd aan specialisten, maar het is de moeite waard eraan te denken dat ze ook rekening zullen houden met het volume en de complexiteit van het werk. U kunt in dit gedeelte lezen over bestaande soorten daken.

video

Het proces van het repareren van het dak, zoals elk proces, heeft zijn eigen details. De video vertelt over welke technieken kunnen worden gebruikt tijdens de reparatie van zachte dakbedekking.

De noodtoestand van het dak brengt niet alleen ongemak met zich mee, maar vormt ook een openlijke bedreiging voor de integriteit van het hele gebouw. Het is mogelijk om het optreden van onnodige vervormingen alleen uit te sluiten door tijdige diagnostiek en routinematige reparaties. Het uitvoeren van grote reparaties is echter een onvermijdelijke noodzaak, die niet mag worden verwaarloosd.

Gerelateerde artikelen:

Beoordelingen en opmerkingen: 2

Als het dak op veel plaatsen lekt, vochtig is in het gebouw en naar schimmel ruikt, is het beter om een ​​dergelijk dak onmiddellijk te demonteren en een nieuw dak te plaatsen. De materiaalkeuze hangt af van het doel en het type structuur. Ik bedekte het dak van het landhuis. Geïnstalleerd metaal. Mooi, modern materiaal. Speciale installatie is dat niet. Het garagedak is ook gerepareerd. Hij heeft een plat, zacht dak. Het roldak aangebracht.

Verdomme hoeveel aambeien met deze reparatie van het dak, gewoon gewoon eerlijk) Ik ging het zelf repareren, maar het lezen van dit artikel begon te twijfelen, voor zover ik me fysiek niet meer kan herinneren. Ja, en waarschijnlijk zal dit alles helaas niet erg realistisch zijn, maar als het dak plotseling lekt, zal ik zeker deze dakreparatie doen.

Verschillen in handelingen, tekens: werken aan huidig ​​en kapitaalherstel

Werken aan lopende en kapitaalreparaties zijn verdeeld volgens duidelijke criteria. We zullen dieper ingaan op welke tekenen er zijn voor elk type werk en hoe de opgestelde wet kan worden begrepen.

Waar kan ik informatie vinden?

Gegevens over soorten reparaties (huidig ​​en kapitaal) zijn opgenomen in de wetgevingsdocumenten:

De RF LC geeft een korte opsomming van de soorten diensten die verband houden met de revisie;

Decreet Gosstroy van 27 september 2003 bevat een gedetailleerde lijst van kapitaal en de huidige reparatie van faciliteiten;

Bedenk dat we eerder uitvoerig het proces van registratie van voordelen voor de revisie uitvoerden.

Typen onderhoudswerkzaamheden

Volgens de bovengenoemde wetgevingshandelingen worden de volgende actuele gebeurtenissen in verband met de regeling genoemd:

  • foundation (eliminatie van defecten en correctie van gebroken elementen);
  • wanden en gevel (afdichting van stompe lijnen, schilderwerk, restauratie van de buitenlaag van houten coatings);
  • overlappingen, interne plafonds, wanden (vervanging van afzonderlijke delen, schilderen, verwijdering van scheuren en afdichting van naden);
  • Daken (eliminatie van defecte elementen, vervanging van afvoerleidingen, vernieuwing van ventilatie);
  • deur- en raamvullingen, vloeren (vervanging van afzonderlijke delen van constructies);
  • tussenappartementen (hun versterking, opvulling van scheuren);
  • trappen, luifels, balkons, kelders (restauratie of renovatie van sommige elementen);
  • ovens en haarden (werken met storingen);
  • centrale verwarming, watervoorziening, warmwatervoorziening en riolering, ventilatie (installatie, vervanging en correctie van sommige componenten);
  • elektrisch systeem (controle van de stroomvoorziening van het gebouw, exclusief het appartement);
  • vuilniskokers (herstel van individuele structurele elementen);
  • speciale technische apparaten op basis van de desbetreffende overeenkomst;
  • externe orde (maatregelen gericht op het opknappen van het verwoeste trottoir, paden, recreatiegebieden, enz.).

Soorten werken van revisie

De vormen van activiteiten op de lijst voor een grondige modernisering worden vertegenwoordigd door de verbetering van woongebouwen zoals:

  1. verandering van de ovenverwarming tot centrale verwarming, heruitrusting van ovens;
  2. apparatuur met watervoorziening, schoorstenen, riolering en andere;
  3. de vervanging van gasfornuizen door elektrische kachels;
  4. opstelling van liften, vuilstortkokers;
  5. levering van technische apparatuur;
  6. landschapsarchitectuur van de werf;
  7. restauratie van dakbedekkingen en gevels;
  8. maatregelen voor opwarming;
  9. vervanging van engineering-netwerk;
  10. installatie van meters op het gebouw;
  11. onderhoud van de functionaliteit van de ingebouwde gebouwen, enz.

Controversiële problemen (voorbeelden)

We zullen dergelijke processen behandelen als het uitvoeren van huidige en kapitaalreparaties in meer detail. De lijn tussen de concepten van beide soorten vernieuwing van huishoudelijke systemen is zo subtiel dat het voortdurend controverse en verbijstering veroorzaakt.

Vaak zijn er situaties waarin het niet helemaal duidelijk is in welke categorie u een bepaald type reparatie moet opnemen. Het uitvoeren van huidige en kapitaalreparaties van technologisch complexe processen, daarom zullen we de meest verspreide voorbeelden opleveren.

Reparatie van de ingang

In de resolutie van het staatscommittee van huisvesting en gemeentelijke diensten van 27 september 2003 werd vermeld dat de beheersmaatschappij verantwoordelijk was voor het regelen van de ingangen. Hier wordt verteld over de timing van zijn gedrag.

Periodiciteit is één keer in drie of vijf jaar, afhankelijk van de slijtage van het flatgebouw.

Methodische aanbevelingen over de regels voor uitbuiting van woningen suggereren dat de huidige herstelwerkzaamheden op een geplande manier worden uitgevoerd.

In de lijst met huidige reparaties is er een punt voor het verhelpen van de storing van de afwerking en glasconstructies.

Bij de reparatie van de ingang kan de huidige revisie echter worden geteld. Een complete renovatie van de voordeur (de vervanging van een metalen deur met een glazen entreepaneel, enz.) Kan bijvoorbeeld worden toegeschreven aan hoofdwerken.

De voltooiing van de toegang kan andere acties omvatten, waarvan de lijst door huurders moet worden samengesteld tijdens de algemene vergadering.

Het kan het schilderen van muren, batterijen, leuningen, het vervangen van vloeren, brievenbussen, deuren en anderen in overeenstemming met de behoeften van de bewoners.

Als tijdens de huidige renovatie van de ingang werd ontdekt dat het noodzakelijk is om de systemen te repareren die onderworpen zijn aan een grondige modernisering, is het ook noodzakelijk om dit probleem op te lossen.

De waarheid in dit geval, veel hangt af van het regionale programma en de wachtrij van het huis. Bewoners betalen hun maandelijkse betalingen en hebben daarom het recht om ze uit te geven aan het verbeteren van de toegangssystemen.

Vervanging van deuren en ramen

Beglazing is niet van toepassing op dragende structuren.

Het wordt niet beschouwd als een element van verbetering, dat kan worden gerepareerd ten koste van fondsen voor revisie.

Daarom, de vragen: de vervanging van Windows is de huidige of grote reparaties? vervanging van deuren kapitaalreparatie of onderhoud?, het is mogelijk om te beantwoorden - huidig.

Het regeringsdecreet van 21.05.2005 bepaalt dat het schilderen, vervangen van ramen en deuren moet worden uitgevoerd op kosten van de bewoner van het appartement.

Tegelijkertijd bevat de resolutie van Gosstroy nr. 170 ook een reparatielijst van die constructies die tijdens de Sovjetperiode werden gerepareerd voor overheidsrekeningen, namelijk ramen en deuren in appartementen.

Tegenwoordig worden deze maatregelen alleen toegepast op de toegangsdeuren en ramen en hebben de elementen van het appartement niets te maken. Uiteraard zal geen enkele beheermaatschappij ze repareren.

Dat wil zeggen, de inhoud van ramen en deuren valt op de schouders van hun eigenaar en is niet inbegrepen in de huidige kosten van gemeentelijke ontvangsten.

Als u alleen de vensterglas wilt veranderen - dit is de verantwoordelijkheid van de HCS en bij het vervangen van de volledige beglazing is er sprake van een regionaal fonds.

Reparatie van het dak en de gevel

Laten we eens kijken, in welke gevallen een of ander type werk daadwerkelijk is (reparatie van de gevel is kapitaal, huidige reparatie).

Volgens het besluit van de regering van 03.04.2013 is de beheermaatschappij verplicht om de staat van de gevel en het dak van het huis te controleren.

Indien nodig moet de organisatie het probleem oplossen. Het RF-parlement beweert echter dat kapitaal modernisering ook deze maatregelen omvat.

Als fouten van deze constructies worden gedetecteerd, bijvoorbeeld lekken, moet het beheermaatschappij deze verwijderen en zorgen voor de veiligheid van de huurders ten koste van de huidige reparatie.

Tegelijkertijd kan het bedrijf, als het bedrijf niet genoeg geld heeft, inwoners aanbieden om persoonlijk geld bij te dragen. Dit probleem wordt beslist tijdens de algemene vergadering.

Zijn vertegenwoordigers moeten alle beschikbare faciliteiten gebruiken en werken aan lopende en kapitaalreparaties.

Medewerkers van openbare diensten hebben de plicht om de werkomstandigheden van het dak en de gevel van het gebouw te waarborgen. Het elimineren van eventuele storingen moet worden uitgevoerd door middel van routine-onderhoud.

Als de reparatie van het dak en de gevel van het huis is niet verbonden met deze gebreken, en is een belangrijk karakter in het verbeteren van hun functioneel doel, zal de revisie van de fondsen hier worden toegepast.

Handige video

Bekijk de interessante video over kapitaalherstel en -onderhoud in gebouwen met meerdere appartementen:

In dergelijke gevallen is het niet nodig om maatregelen voor de modernisering van het kapitaal uit te voeren, omdat deze meer uitgebreid werk ter verbetering van de woning omvatten, niet gerelateerd aan het herstel van de problemen die zich hebben voorgedaan.

Wat voor soort reparatie is het repareren van de daklekkage - naar de huidige of kapitaalreparatie?

. Volgens artikel 7 van de RF-regering van 2013/04/03 N 290 beheermaatschappij moet inspectie van het dak lekt, de opsporing van overtredingen die leiden tot lekkage uit te voeren, moet de beheermaatschappij onmiddellijk te elimineren, maar in andere gevallen - een plan van de wederopbouw te ontwikkelen (indien nodig ), om het herstel te laten werken. Volgens de bepalingen van Art. 166 LCD RF revisie inclusief dakreparatie.

Momenteel is het woongebouw gepland om het dakgedeelte op verschillende plaatsen te herstellen, waar een lek wordt gedetecteerd en om de oorzaken van de noodtoestand van het fronton te elimineren. Huurders eisen om deze reparatie uit te voeren als de huidige ten koste van maandelijkse betalingen voor onderhoud en reparatie van het gemeenschappelijk eigendom van huiseigenaren.

Het uitvoeren van reparaties aan het dak en de gevel bij het instellen van de grootte van de algemene vergadering van de raad van de eigenaars voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van het huis, waarvan 30 heeft een commerciële en residentiële, worden niet in aanmerking genomen. Middelen verzameld door huurders voor het onderhoud en onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom van het huis, het is niet genoeg om het dak en de gevel te repareren.

Wat voor soort reparaties (delen van het dak) moet de beheersorganisatie doen in het onderhoud en het onderhoud van appartementsgebouwen, en wat voor soort reparaties moeten worden gedaan vanuit het kapitaalherstelfonds?

Na de vraag te hebben overwogen, kwamen we tot de volgende conclusie:

In deze situatie moet de beheerorganisatie ten koste van de beschikbare middelen worden voorzien in de regelgeving en voorschriften van de tijd om het lekkende dak weg te nemen en zadeldaken leiden tot een staat die overeenkomt met de eisen van de wetgeving en het waarborgen van de veiligheid van de huurders. Deze werken hebben betrekking op het werk dat is gedaan tijdens de huidige reparatie van een woongebouw. De kosten van de beheersorganisatie in verband met de uitvoering van deze werken worden vergoed door de eigenaars van het pand in het huis. De beslissing om de eigenaars van gebouwen een bijkomende vergoeding te geven voor de huidige reparatie van het dak en het zadeldak wordt genomen door de algemene vergadering van de eigenaren van het pand op voorstel van de beheersorganisatie.

In overeenstemming met Art. 39, deel 1 van Art. 158 LCD van de Russische Federatie, item 28, podp. "En" n 30 van het Reglement van de inhoud van de gemeenschappelijke woning in een flatgebouw, door RF regering besluit van 13.08.2006 N goedgekeurd 491 (hierna: - Verordening nr 491)., Eigenaren van gebouwen zijn nodig om de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendom in verhouding tot hun aandelen te dragen in de gemeenschappelijke eigendom van de deze eigenschap inclusief het opnemen van vergoedingen voor het onderhoud en de reparatie van een woning in een flatgebouw (in geval van beheer van een appartementsgebouw door een managementorganisatie). Voor eigenaren van woonruimten worden bovendien betalingen voor kapitaalherstel verstrekt als onderdeel van betalingen voor woongebouwen (clausule 2, deel 2, artikel 154 van de RF LC).

In deel 1 van Art. 166 Wooncode is een lijst van diensten en (of) werkt aan kapitaal reparatie van de gemeenschappelijke woning in een flatgebouw, destructie en (of) de uitvoering van die worden gefinancierd door het fonds revisie, waaronder met inbegrip van het dak reparaties (p. 3 uur (Artikel 166 van de RF-huisvestingscode), evenals reparatie van de gevel (afdeling 5, deel 1, artikel 166 van de RF LC). Tegelijkertijd gaat de wetgever niet in op welke specifieke werken verband houden met grote reparaties.

Regulatory richtsnoeren voor de indeling van bepaalde werkzaamheden aan de revisie en het onderhoud van de normen en regels woningen onderhoud, bij besluit van de Staat Bouw Comite van Rusland goedgekeurd van 2003/09/27 N 170 (hierna: - Verordening N 170), evenals de Departementale bouwvoorschriften VSN 58-88 (p ) "Reglement betreffende de organisatie en de uitvoering van de wederopbouw, reparatie en onderhoud van gebouwen, installaties en voorzieningen van sociale en culturele doeleinden," door de Orde van de RF Goskomarhitektury goedgekeurd tijdens de USSR State van 1988/11/23 N 312 (hierna te noemen - VSN 58-88 (p)), Departementale stro de norm VSN 53-86 (p) "Regels voor de evaluatie van fysieke achteruitgang van de residentiële gebouwen", in opdracht van de Staat Bouw Comite van de Sovjet-Unie goedgekeurde van 1986/12/24 N 446 (hierna te noemen - VSN 53-86 (p)), een leerboek voor huisvesting onderhoud en reparatie van MDK 2 -04.2004, goedgekeurd door Gosstroy van de Russische Federatie (hierna: MDK 2-04-2004).

Volgens par. 5.1 VSN 58-88 (p) revisie moet omvatten het oplossen van problemen van alle versleten onderdelen, reparatie of vervanging (met uitzondering van de volledige vervanging van steen en betonnen funderingen, structurele muren en kader) ze langer meegaan en de kosten, verbetering van de operationele prestaties gerepareerd gebouwen. verbetering planning, het verhogen van het aantal en de kwaliteit van de dienstverlening, apparatuur ontbrekende soorten van technische apparatuur, het modelleren van de omgeving: Tegelijkertijd kan het economisch haalbaar modernisering van het gebouw of faciliteit. Als groot onderhoud complex het oplossen van problemen van alle versleten onderdelen en uitrusting van een woonhuis, verandering zijn gemaakt, weer op te bouwen of te vervangen door meer duurzame en rendabele (Sec. 2.4.2 Verordening N 170, nr. 21 van Verordening 491). Indicatieve lijst van werken die tijdens het groot onderhoud van de woningvoorraad, is opgenomen in bijlage 8 van Verordening N 170, onder wie wordt uitgeroepen tot de reparatie van daken, gevels, tot 50% (p. 3 van bijlage 8 bij Verordening N 170).

Met andere woorden, de revisie vereist vrijwel volledige vervanging als gevolg van normale slijtage van de belangrijkste huis ontwerpen, deuren, ramen, vloeren, reparatie van centrale verwarming, watervoorziening, hygiëne, badinrichtingen, afval, gas apparatuur, fornuizen, elektrische bedrading naar het appartement in te voeren en ga zo maar door.

Huidige reparatie van gebouwen, in tegenstelling tot de hoofdstad, bevat een reeks van de bouw en de organisatorische en technische maatregelen met het oog op het oplossen van problemen (performance reductie) van de afzonderlijke elementen, apparatuur en technische systemen voor het onderhoud van operationele prestaties (deel II van de N 170, bijlage 1 VSN 58 -88 (p)). Een geschatte lijst van werken met betrekking tot de huidige reparatie is gespecificeerd in bijlage 7 bij Reglement nr. 170.

VSN 58-88, paragraaf 4.1 (b) stelt dat de huidige reparaties met regelmatige tussenpozen moeten worden uitgevoerd om een ​​efficiënte werking van het gebouw of inrichting na de voltooiing (revisie) tot het moment van de volgende revisie (reconstructie) te waarborgen. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met natuurlijke en klimatologische omstandigheden, constructieve oplossingen, technische staat en bedrijfsregime van het gebouw of de faciliteit. De duur van hun doeltreffende werking tot het volgende onderhoud is opgenomen in bijlage 3 VSN 58-88 (p), en een lijst van belangrijke werken op de huidige reparatie - in bijlage 7 VSN 58-88 (p), bijlage 7 van Verordening N 170, bijlage 2 MDK 2 -04,2004, waarbij onder meer omvat alle soorten staalwerk probleemoplossing asbestcement en andere dakbedekking stukgoederen (behalve voor volledige vervanging dekking), waaronder knooppunten nabijheid structuren die borstweringen, caps en paraplu over pijpen en andere plaatsen passeert dak, honderd yaks, rekken, etc. (Blz 3 "daken" applicatie 7 58-88 BCH (p)), en het werk aan gedeeltelijke vervanging van het tapijt wals en vervanging (reconstructie) van de afzonderlijke delen bezrulonnyh daken (5 en 6 "daken" applicatie 7 BCH 58 -88 (p)).

Dat wil zeggen, volgens de betekenis van de bovenstaande standaarden, wordt de eliminatie van daklekken (anders dan een volledige vervanging van de coating) toegeschreven aan de huidige reparatie. Tegelijkertijd moeten, overeenkomstig bijlage 6 van BCH 58-88 (p) en ook op bijlage nr. 2 bij Reglement N 170, daklekkages binnen 24 uur vanaf het moment van detectie worden geëlimineerd.

Opgemerkt moet worden dat de verplichting om de werktoestand van het dak te verzekeren en het te beschermen tegen vocht van de daklekken bij de organisatie voor woningonderhoud ligt (clausule 4.6.1.1 van Reglement nr. 170). Overtreding van de regels voor het onderhoud en de reparatie van woongebouwen en (of) woongebouwen door personen die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van huizen en (of) woongebouwen vormt de samenstelling van een administratief misdrijf onder Art. 7.22 van de administratieve code van de Russische Federatie (zie bijvoorbeeld de resolutie van het dertiende arbitrage-hof van 23 maart 2015 nr. 13AP-2p059 / 15).

Met betrekking tot de reparatie van de wanden (met betrekking tot de dakgevel) omvat de lijst van werken met lopende reparaties werkzaamheden aan het afdichten van scheuren, voegen, restaureren, bekleden en opnieuw leggen van afzonderlijke secties van bakstenen muren tot 2 vierkante meter. meter (paragraaf 1 van de "Muren" van bijlage 7 van de Supreme Council 58-88 (p)). Aldus verwijst het repareren van het fronton in het beschreven geval ook naar het repareren van de stroom.

Daarom is in deze situatie de beheerorganisatie ten koste van de middelen die voor het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw, binnen de termijn door de reglementen op te heffen lekkende daken en puntdaken leiden tot een staat die overeenkomt met de eisen van de wetgeving en het waarborgen van de veiligheid van de huurders. Deze werken hebben betrekking op het werk dat is gedaan tijdens de huidige reparatie van een woongebouw. De kosten van de beheersorganisatie in verband met de uitvoering van deze werken worden vergoed door de eigenaars van het pand in het huis. Besluit om de eigenaren van het pand maken een extra betaling voor de huidige reparatie van het dak en de gevel dak, als het niet genoeg is, de algemene vergadering van de eigenaren van de gebouwen op het voorstel van de beherende organisatie (ch. 7, art. 156 LC RF). De kwestie van de huidige reparatie van gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw genomen met een gewone meerderheid van stemmen van het totaal aantal stemmen die deelnemen aan de vergadering van de eigenaren van panden in een appartementsgebouw (par. 4.1 uur. 2, art. 44 LCD RF, n. 18 N 491 van het Reglement). Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden dat, aangezien de relatie tussen de eigenaren van het pand en het management organisatie op de lijst van werken en diensten met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijk bezit in een appartement huis, dat het beheer van de organisatie biedt, evenals de procedure voor het bepalen van de prijs van het contract, het bedrag van de vergoeding voor onderhoud en reparatie in ruimten die geregeld door het appartementencomplex beheerscontract, het feit dat het beheer van organisatie heeft geen middelen om de betreffende werkzaamheden in het kader van de stelling uit te voeren dennogo tarief zelf is geen omstandigheid exclusief de verantwoordelijkheid van de beherende organisatie (Sec. 3.3 Resolutie van de Plenum van de RF van 17.02.2011 N 11 "Op sommige punten van toepassing van de bijzondere deel van het Wetboek van administratieve overtredingen"). Ook is dit feit op zich geen reden om te weigeren woonruimte te bieden voor de extra financiering van de bijbehorende werken. In ieder geval wordt de beherende organisatie verplicht om alle redelijke maatregelen om te voldoen aan de geldende regels en voorschriften van onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw te nemen (zie bijvoorbeeld, de beslissing van de vierde beroepsinstantie Hof van 2013/09/23 N 04AP-3824/13).

Deskundige van de juridische adviesdienst GARANT

Informatie juridische ondersteuning GARANT

Tel: (347) 250-05-07, 250-06-11, 250-06-06 (fax)

NOODGEVAL, LOPENDE EN KAPITAAL REPARATIEVLAK (ROL, ZACHT, VAST) DAK

AV ARYR REPARATIE VAN BLOOD LEE

Een automatische reparatie van het dak is een dringende taak bij het herstel van het functionele doel van de dakbedekking om lekken te elimineren om overstroming onder het pand, bouwconstructies en thermische isolatie te voorkomen.

De kosten van een autoreparatie moeten worden opgenomen in de onderhoudskosten.

Bij het uitvoeren van een autoreparatie is het raadzaam om een ​​onderzoek uit te voeren naar de shelter, een defect op te stellen en pas daarna te beslissen of de huidige of grote reparaties moeten worden uitgevoerd.

Op de foto: erkenningen en gevolgen van de arische staat van het bloed. Het is vereist om een ​​automatische en vervolgens revisie uit te voeren.

ACTUELE VLOEISTOFREPARATIE

De huidige reparatie van het dak is een reparatie die wordt uitgevoerd op basis van geplande algemene en gedeeltelijke inspecties, die twee keer per jaar worden geïnspecteerd: in de herfst en in de herfst.

Wanneer de veer inspectie de bereidheid van het gebouw moet controleren of het object om te gebruiken in het voorjaar en de zomer, stelt u de hoeveelheid werk voor te bereiden op de operatie in de herfst-winter periode en om aan te geven het volume van reparaties opgenomen in het onderhoudsplan in het jaar van de enquête.

Tijdens de herfstinspectie moet de gereedheid van het gebouw of de bedrijfsruimte tijdens de herfst-winterperiode worden gecontroleerd en moet de reikwijdte van de reparatiewerkzaamheden in het onderhoudsplan van het volgende jaar worden gespecificeerd.

Huidige reparaties moeten met tussenpozen worden uitgevoerd om te zorgen voor een effectieve werking van het gebouw of de faciliteit vanaf het moment van voltooiing van de constructie (grote reparaties) tot het moment van het plaatsen voor een andere grote revisie (reconstructie). Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met natuurlijke en klimatologische omstandigheden, constructieve oplossingen, technische staat en bedrijfsregime van het gebouw of de faciliteit.

Actuele dakreparaties moeten worden uitgevoerd op kosten van de uitvoerende organisatie als ze worden veroorzaakt door een storing in de bouwelementen (dakbedekking, technische systemen, enz.), Waarvan onderhoud en reparatie deel uitmaken van haar taken. Een andere optie is ten koste van de middelen die zijn toegewezen aan het artikel van de huidige herstellingen.

Op de foto: het dak bevindt zich in een beperkte werkende staat, maar uit het onderzoek bleek dat zich gebreken en lekken ontwikkelden. Er is een beslissing genomen om routinematige reparaties uit te voeren (afdichtingsverbindingen, aanslagen op ventilatieschachten en leidingen, vervanging of reparatie van borstweringbedekkingen, focale vervanging van de dakbedekking).

KAPITAAL DAK REPARATIE

Revisie is een complex van werken gericht op het elimineren van de storingen van alle versleten items, het herstellen of vervangen ervan voor duurzamer en zuiniger, het verbeteren van de operationele prestaties van de gerenoveerde gebouwen. Tegelijkertijd kan een economisch haalbare upgrade van het gebouw of de faciliteit worden uitgevoerd: verhoging van de energie-efficiëntie, verbetering van de operationele kenmerken, verlenging van de levensduur, uitrusting van de ontbrekende soorten technische uitrusting, verbetering van het uiterlijk.

Geplande start- en einddatums voor revisie en wederopbouw moeten worden vastgesteld op basis van de normen voor de duur van reparaties en wederopbouw, ontwikkeld en goedgekeurd op de manier die is vastgesteld door de instanties van het sectorale management.

De kosten van revisie en wederopbouw moeten worden bepaald op basis van geschatte of contractuele prijzen. De aanneemsom van elk object herstel en de wederopbouw moet worden gebaseerd op schattingen samengesteld door respectievelijk vastgesteld voor het herstel en de wederopbouw prijzen, regelgeving, tarieven en tarieven, rekening houdend met de wetenschappelijke en technische niveau, efficiency, kwaliteit, prestaties tijd en andere factoren. In schattingen is het noodzakelijk om overheadkosten, geplande besparingen, andere werkzaamheden en kosten te voorzien.

De ontwikkeling van ontwerpramingen voor kapitaalherstel en wederopbouw van gebouwen (voorzieningen) moet voorzien in:

  • het uitvoeren van een technisch onderzoek, het bepalen van de fysieke en morele slijtage van designobjecten;
  • voorbereiding van ontwerpschattingen voor alle ontwerpoplossingen voor herontwikkeling, functionele herplaatsing, vervanging van structuren, technische systemen of hun heruitrusting, verbetering en andere soortgelijke werken;
  • haalbaarheidsstudie van grote reparaties en wederopbouw;
  • ontwikkeling van een project voor de organisatie van grote reparaties en wederopbouw en een project voor de productie van werken, dat wordt ontwikkeld door de aannemer.

Op de foto: volgens de resultaten van het onderzoek en talrijke klachten van huurders naar lekken, werd besloten het dak te reviseren.

Neem contact op met de dakdekkers en ontdek de kosten van inspectie of reparatie van het dak:
- stuur sms naar nummer: + 7-921-868-03-23
- of stuur een aanvraag naar de mail: [email protected]
- of bel in St. Petersburg: (812) 309-8-567
Geef in de toepassing op: Het adres van het object en de telefoon voor communicatie.
Om de staat van het dak te beoordelen voordat u beslist over reparaties, kunt u de volgende tabel gebruiken:

Table. Tekenen van fysieke slijtage van elementen van bouwconstructies.

We worden vaak de vraag gesteld: "WAT IS INBEGREPEN IN DE SAMENSTELLING VAN WERKEN IN DE KAPITAALREPARATIE VAN EEN PLATS DAK?"

Hieronder staan ​​de tekenen van slijtage en werk waaraan moet worden voldaan tijdens de revisie van het dak met voldoende fysieke slijtage.
  1. Fysieke achteruitgang - 0-20%.

Tekenen van slijtage van het dak: Enkele kleine beschadigingen en gaten in het dak en plaatsen van aanslag op verticale oppervlakken, afbuiging van afbuiging van muurgoten.

Geschatte samenstelling van het werk: reparatie van het dak, dakgoten op sommige plaatsen, reparatie van de afdekking van de borstweringen (met druppelaars).

Tekenen van de slijtage van het dak: zwelling van het oppervlak, scheuren, breuken (op plaatsen) van de toplaag van het dak, waarbij vervanging tot 10% van het dak vereist is; roest en aanzienlijke schade aan muurgoten en omsluitende roosters; penetratie van vocht op plaatsen van contiguïteit met verticale oppervlakken; schade aan de delen van het ontvangende apparaat (in platte daken).

Voorbeeldige samenstelling van werken: verandering van de toplaag van dakbedekkingsmateriaal met een snede gezwollen zittingen en extra bekleding met nog een laag; reparatie van dakgoten, roosters en waterintroductieapparaten, reparatie van borstweringbekledingen (met druppelaars).

Tekenen van de slijtage van het dak: de vernietiging van de bovenste en op sommige plaatsen de onderste lagen van de coating; blisters die vervangen moeten worden door 10 tot 25% van de dakbedekking; roesten en vernietiging van wandgoten of apparaten voor het opnemen van water, uitsteeksels en uitzettingsvoegen; op sommige plaatsen lekt het dak; enorme schade aan het insluitende rooster.

Geschatte samenstelling van de werken: reparatie van het dak met een coating van twee lagen ruberoid; vervanging van dakgoten, uitsteeklengtes en compensatoren, borstweringafdekkingen, enz.; reparatie van het omhullende rooster, vervanging van borstweringen (met druppelaars).

Tekenen van de slijtage van het dak: massalekken, losraken van de coating van de basis, de afwezigheid van delen van de coating, het omhullende rooster wordt vernietigd.

Geschatte samenstelling van het werk: Volledige vervanging van het dak.

Een voorbeeld van een lijst met werken over de grote reparatie van het dak, gemaakt op een van de appartementsgebouwen met een plat dak:

voor de revisie van het dak van een flatgebouw

Het adres: St. Petersburg, 137-serie

Deze lijst is typisch, maar zal voor elk huis worden aangepast, afhankelijk van de huisserie, de dakconfiguratie, het bouwjaar of belangrijke reparaties, de mate van slijtage en andere factoren.